Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda sıkça gündeme gelen depozitoyla ilgili Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. Bir evin satılması durumunda kiracının daha önce ödediği depozitonun ne olacağı tartışma konusu olurken, Yargıtay kiracının hakkını koruyan bir değerlendirmede bulundu.
Depozitoyu kimin ödeyeceği belli oldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, evini satan eski ev sahibi, kiracının ödediği depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini belgeleyemezse depozitodan sorumlu olmaya devam edecek. Bu durumda kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitosunu eski ev sahibinden talep edebilecek. Eski ev sahibinin sorumluluktan kurtulabilmesi için depozito bedelinin yeni ev sahibine devredildiğini kanıtlaması gerekecek.
Dava Gaziantep'te açıldı
Karara konu olay Gaziantep'te yaşandı. Kiracı, ev sahibine verdiği 300 dolarlık depozitonun iade edilmesini istedi. Ancak taşınmazın el değiştirmesi sonrasında depozitonun kimin tarafından ödeneceği konusunda uyuşmazlık çıktı. Kiracının açtığı dava sonucunda verilen yerel mahkeme kararı, Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, depozitonun yeni ev sahibine devredildiğinin eski ev sahibi tarafından ispatlanması gerektiğine karar verdi.
Kiracılar için ne anlama geliyor?
Yargıtay'ın kararı, ev sahibinin taşınmazı satmasıyla birlikte kiracının depozito hakkının ortadan kalkmayacağını ortaya koyuyor. Taşınmazın satılması, kira ilişkisinden doğan yükümlülüklerin kendiliğinden ortadan kalkması anlamına gelmiyor. Depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığı kanıtlanmadığı sürece eski ev sahibinin de sorumluluğu devam ediyor. Karar, özellikle taşınmazın satılması sonrasında depozitosunun kimden talep edileceğini merak eden kiracılar açısından önem taşıyor.
