Gayrimenkul alım satımında güvenliği artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. İlk etapta 1 Temmuz 2026'da hayata geçirilmesi planlanan uygulama, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026 tarihine ertelendi.
Yeni sistemle birlikte tapu devri ve ödeme işlemleri eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir işlem süreci oluşturulması hedefleniyor.
Tapu devri ve ödeme aynı anda gerçekleşecek
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemin temel amacının para transferi ile tapu devrini aynı anda güvence altına almak olduğunu belirtti.
Mevcut uygulamada satıcıların tapu devrinden önce ödeme almak istemesi, alıcıların ise tapu işlemi tamamlanmadan ödeme yapmaktan çekinmesi nedeniyle güven sorunu yaşandığını ifade eden Özelmacıklı, yeni sistem sayesinde bu sorunun büyük ölçüde ortadan kalkacağını söyledi.
Sistemde alıcının yatırdığı satış bedeli güvenli ödeme altyapısında bekletilecek. Tapu tescil işlemi tamamlandıktan sonra ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Dört büyük risk azaltılacak
Yeni uygulamayla özellikle yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında karşılaşılan birçok riskin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sistem sayesinde;
- Nakit para taşıma riski,
- Sahte para riski,
- Paranın eksik teslim edilmesi,
- Alıcı ile satıcı arasındaki güven sorunu
önemli ölçüde azaltılacak.
Özelmacıklı, uygulamanın 2017 yılından bu yana kullanılan Tapu Takas Sistemi'ne benzer şekilde işleyeceğini ancak bu kez daha yaygın kullanılmasının hedeflendiğini ifade etti.
Düşük bedel gösterme sorunu devam edebilir
Uzmanlara göre Güvenli Ödeme Sistemi önemli bir güvence sağlayacak olsa da tapuda gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi sorunu tamamen ortadan kalkmayacak.
Özelmacıklı, tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasında fark bulunması halinde sistem üzerinden yalnızca beyan edilen tutarın aktarılacağını, kalan kısmın farklı yöntemlerle ödenmeye devam edebileceğini söyledi.
Bu nedenle kayıt dışılığın önüne geçilebilmesi için gerçek satış bedellerinin sisteme doğru şekilde yansıtılması gerektiğine dikkat çekti.
Gerçek değer haritası vurgusu
Gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı fiyat oluşumu için gerçek satış rakamlarının kayıt altına alınmasının önemine değinen Özelmacıklı, 2026 yılında rayiç değerlerde yapılacak düzenlemelerle bazı bölgelerde belediye rayiç bedelleri ile piyasa değerleri arasındaki farkın azalmasının beklendiğini belirtti.
Sektör temsilcilerinin ise tapu harçları ve gerçek satış bedellerine ilişkin yeni düzenlemeler talep ettiği ifade edildi.
Emlak İşletmeleri de Sisteme Dahil Edilecek
Yeni dönemde yetki belgeli emlak işletmelerinin de Güvenli Ödeme Sistemi'nde daha aktif rol üstlenmesi planlanıyor.
Özelmacıklı, emlak hizmet bedellerinin de sisteme entegre edilmesinin hem işlemlerin daha güvenli yürütülmesine hem de sektörün kayıt altına alınmasına katkı sağlayacağını belirtti.
