İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kentteki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Ekim ayında açıklanan yüzde 38,36’lık kira artış oranının kiracılar açısından olumlu bir gelişme olduğunu söyleyen Güleroğlu, “Bu oran mal sahiplerini sevindirmese de kiracılar için dengeli bir seviye oldu. Enflasyondaki düşüş eğilimi önümüzdeki aylarda da devam edecek” dedi.
“Fiyatlar stabil, ancak bu durum uzun sürmez”
Son dönemde konut piyasasında fiyatların sabit kaldığını belirten Güleroğlu,
“Şu anda insanlar paralarını faizde ya da altında tutuyor. Bu kazançlar yeniden konuta yöneldiğinde fiyatlar da yukarı çıkacaktır. Bu nedenle bugünkü fiyatlardan alım yapmayanlar ileride pişman olabilir. 2026’nın mart ayından sonra konut almak çok daha zorlaşabilir. Her dönem piyasa bu şekilde ilerlemiştir; bugün yaşanan durgunluk, yükselişin habercisidir.”
diyerek mevcut durgunluğun kalıcı olmayacağını ifade etti.
“En çok rağbet Çeşme ve Urla’da”
İzmir’de konut satışlarında Çeşme ve Urla ilçelerinin öne çıktığını belirten Güleroğlu, pandemi ve deprem sonrası dönemde özellikle tek ya da iki katlı konutlara talebin arttığını söyledi.
“Son dönemde Aliağa ve Bergama taraflarında da bir hareketlilik görülüyor. Fiyat açısından en uygun bölgeler ise Buca ve Çiğli. Öğrenci nüfusunun yoğunluğu nedeniyle bu bölgelerde kiracı sirkülasyonu fazla ve yatırımcılar 1+1 dairelere yöneliyor. Bu da kiracı sorunlarını azaltıyor.”
“Yatırımcılar 1+1 konutlara yöneliyor”
Güleroğlu, yatırım eğiliminin değiştiğini vurgulayarak,
“Artık yatırımcılar büyük dairelerden çok, getirisi daha yüksek olan küçük dairelere yöneliyor. 3+1 konutlardan ziyade 1+1 konutlar daha fazla ilgi görüyor. Bu durum hem fiyat erişilebilirliği hem de kira geliri açısından avantaj sağlıyor”
dedi.
