Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğinde hazırlanan ağustos ayı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayımlandı. Raporda İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelindeki konut satış ve kiralama piyasasına ilişkin dikkat çeken veriler yer aldı.
İzmir'de satılık konut fiyatları reel olarak geriledi
Rapora göre ağustosta, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yıllık reel konut satış fiyatları Türkiye genelinde yüzde 8,4 azaldı. Bu dönemde reel fiyatlardaki düşüş İzmir'de yüzde 9,8, İstanbul'da yüzde 5,2 ve Ankara'da yüzde 2,9 olarak kaydedildi.
Satılık konut reel fiyat endeksi de yıllık bazda yüzde 8,4 düşerek 141,8 seviyesine geriledi. Endeks bir önceki aya göre ise yüzde 0,3 azaldı.
Ağustos ayında satılık konut reel fiyat endeksi İzmir'de 149,8, İstanbul'da 145,4 ve Ankara'da 182,3 oldu.
İzmir'de metrekare fiyatı 53 bin 750 liraya çıktı
İzmir'de satılık konutların cari metrekare fiyatında yıllık artış görülmesine rağmen reel değerlenmenin Türkiye ortalamasının altında kaldığı belirtildi.
Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 lira olurken, İzmir'de 53 bin 750 lira olarak hesaplandı. Aynı rakam İstanbul'da 66 bin 228 lira, Ankara'da ise 39 bin 636 lira oldu.
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşirken, bu oran İzmir'de yüzde 18,6'da kaldı. İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da ise yüzde 27,7 artış kaydedildi.
Konut talebinde aylık artış
Konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 11,5 arttı. Ancak endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,5 geriledi.
Konut piyasasındaki talep hareketliliğinin yanı sıra fiyatlardaki değişim de ağustos verilerinde öne çıktı.
İzmir'de kira fiyatlarında yatay seyir
Kiralık konut piyasasında ise İzmir'deki aylık reel kira değişimi yatay seyretti. Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatındaki aylık artışın enflasyonun altında kalmasıyla reel kira fiyat endeksi 170 puana geriledi.
Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,2 azalırken, Ankara'da yüzde 0,2 arttı. İzmir'de ise değişim yaşanmadı.
Ağustos ayında ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 lira olarak hesaplandı. Bu rakam İzmir'de 333,3 lira, İstanbul'da 463,9 lira ve Ankara'da 300 lira oldu.
Yıllık reel kira değişimi ise Türkiye genelinde yüzde 6,6 azalırken, İzmir'de yüzde 10,5, Ankara'da yüzde 8 geriledi. İstanbul'da ise yıllık reel kira fiyatları yüzde 5,8 arttı.
İzmir'de kiralık konut ilanları 37 günde kapandı
Kiralık konut piyasasında ilanların ne kadar sürede kapandığını gösteren kapatılan ilan yaşı verileri de İzmir'deki piyasaya ilişkin dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu.
Ağustosta kiralık konut ilan yaşı Türkiye genelinde bir önceki aya göre 0,4 gün kısalarak 27,2 güne geriledi. İzmir'de ise kiralık konut ilanlarının ortalama kapatılma süresi 37,2 gün oldu.
Ankara'da bu süre 24,3 gün ile sabit kalırken, İstanbul'da 22,6 güne yükseldi.
Satılık konutlarda ise ilanların piyasada kalma süresi uzadı. Türkiye genelinde satılık ilan yaşı 54,2 güne çıkarken, bu süre İstanbul'da 52,9 gün, Ankara'da 45,4 gün ve İzmir'de 63,4 gün olarak ölçüldü.
Kiralık konut talebi ağustosta geriledi
Kiralık konut talep endeksi de ağustos ayında mevsimsel eğilime paralel bir seyir izledi. Temmuz ayında zirve yapan kiralık konut talep endeksi, ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 4,1 azaldı.
Buna karşın endeks geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 artış gösterdi.
