Milyonlarca mirasçıyı ilgilendiren taşınmaz satışlarına yönelik yeni düzenleme 12. Yargı Paketi ile gündeme geldi. Meclis’e sunulan paket kapsamında, miras yoluyla kalan taşınmazların satış sürecinde mirasçılara öncelik hakkı tanınması planlanıyor. Düzenlemeyle birlikte miras kalan bir taşınmazın açık artırma yoluyla satışında ilk aşamanın mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor. Böylece aile içerisinde kalan taşınmazların üçüncü kişilere satışının önüne geçilmesi ve mirasçıların haklarının korunması amaçlanıyor.
Mirasçılara öncelikli satın alma hakkı
Yeni düzenlemenin en önemli başlıklarından biri, mirasçılara tanınacak ön alım hakkı olacak. Buna göre miras yoluyla intikal eden bir taşınmazın satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Avukat Eyüp Han Korkmaz, düzenlemenin temel amacının miras kalan malların öncelikle mirasçılar arasında kalmasını sağlamak olduğunu belirtti. Korkmaz, uygulamada bazı taşınmazların düşük bedellerle üçüncü kişilere satılması ya da mirasçıların hak kaybı yaşaması gibi sorunlarla karşılaşıldığını ifade ederek, yeni düzenlemenin bu tür durumların önüne geçmeyi hedeflediğini söyledi.
İlk satış mirasçılar arasında yapılacak
Düzenlemeye göre satış sürecinde öncelikle taşınmaz için bir değer belirlenecek. Belirlenen bu bedel üzerinden ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Örneğin değeri 1 milyon TL olarak belirlenen bir taşınmaz için mirasçılar, belirlenen muhammen bedelin ve satış masraflarının altında bir teklif veremeyecek. Mirasçılardan biri belirlenen bedeli karşılayarak satın alma teklifinde bulunursa, taşınmaz aile içerisinde kalmış olacak. Ancak mirasçılar arasında herhangi bir teklif gelmemesi halinde süreç ikinci aşamaya geçecek.
İkinci satış herkese açık olacak
İlk satış aşamasında mirasçılar tarafından bir teklif verilmemesi durumunda taşınmazın ikinci kez satışa çıkarılması planlanıyor. Bu aşamada satış herkese açık şekilde gerçekleştirilecek ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Uzmanlara göre düzenleme ile amaç, mirasçıların kendi aralarındaki haklarını kullanabilmesi için öncelikli bir alan oluşturmak. Böylece aile mirasının dışarıdan kişilere geçmeden önce mirasçılara değerlendirme fırsatı verilmesi hedefleniyor.
Kötü niyetli tekliflerin önüne geçilecek
Yeni düzenlemenin bir diğer dikkat çeken yönü ise kötü niyetli uygulamalara karşı getirilecek yaptırımlar. Geçmiş uygulamalarda bazı mirasçıların taşınmaz satış sürecini uzatmak amacıyla gerçek bir satın alma niyeti olmadan teklif verebildiği belirtiliyor. Bu tür durumların önüne geçmek amacıyla teklif veren mirasçılara teminat zorunluluğu getirilecek.
Teklif veren mirasçı teminat yatıracak
Düzenlemeye göre, taşınmaz için teklif veren mirasçının teklif ettiği bedelin yüzde 10’u oranında teminat yatırması gerekecek. Böylece yalnızca süreci uzatmak veya diğer mirasçıların satışını engellemek amacıyla yapılan tekliflerin azaltılması hedefleniyor. Ayrıca kötü niyetli davranan kişiler için teklif edilen tutarın yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması da düzenlemede yer alıyor.
Amaç aile haklarını korumak
Uzmanlar, düzenlemenin temel hedefinin miras kalan taşınmazlarda aile içi hakların korunması olduğunu belirtiyor. Yeni sistemle birlikte mirasçıların kendi paylarını koruyabilmesi, taşınmazların değerinin altında satılmasının önlenmesi ve satış süreçlerinin daha kontrollü yürütülmesi amaçlanıyor. 12. Yargı Paketi'nin yasalaşmasıyla birlikte miras kalan gayrimenkullerin satış sürecinde önemli değişikliklerin hayata geçmesi bekleniyor. Düzenlemenin özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıkları azaltması hedefleniyor.
