Avrupa genelinde konut kiralarındaki artış ülkeden ülkeye farklılık gösterirken Türkiye, Avrupa Birliği (AB) adayları ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkelerinin de dahil edildiği karşılaştırmada yıllık yüzde 49,6'lık artışla ilk sırada yer aldı. Eurostat verilerine göre, 2025'in ikinci çeyreği ile 2026'nın ikinci çeyreği arasında AB genelinde kiralar yüzde 3 yükseldi. AB ülkeleri arasında ise Romanya yüzde 43,5'lik, Hırvatistan yüzde 40,1'lik artışla öne çıktı.
Avrupa'da kira artışının en yüksek olduğu ülkeler
Eurostat verileri, Avrupa'da kira artışlarının ülkeler arasında önemli ölçüde farklılaştığını ortaya koydu. Finlandiya'da yıllık kira artışı yüzde 0 seviyesinde kalırken Romanya'da yüzde 43,5, Hırvatistan'da ise yüzde 40,1 olarak kaydedildi. Slovenya yüzde 10'luk artışla AB ülkeleri arasında üçüncü sırada yer aldı. Romanya'da aynı dönemde genel enflasyon yüzde 9,5, Hırvatistan'da yüzde 4,8 oldu. Genel enflasyon dikkate alındığında da iki ülkede kiralardaki reel artış yüzde 30'un üzerinde gerçekleşti. Slovenya'daki yüzde 10'luk kira artışı ise enflasyon hesaba katıldığında reel olarak yüzde 6'nın biraz üzerine geriledi. Türkiye'de yıllık kira artışı yüzde 49,6 olarak ölçüldü. Ancak aynı dönemde genel enflasyonun yüzde 30'un üzerinde seyretmesi nedeniyle kiralardaki reel artışın Romanya ve Hırvatistan'daki seviyelerin altında kaldığı belirtildi.
Avrupa ülkelerinde yıllık kira artışları
2025'in ikinci çeyreği ile 2026'nın ikinci çeyreği arasındaki kira artışları, AB ve karşılaştırmaya dahil edilen diğer Avrupa ülkelerinde farklı oranlarda gerçekleşti.
| Ülke | Yıllık kira artışı |
|---|---|
| Türkiye | %49,6 |
| Romanya | %43,5 |
| Hırvatistan | %40,1 |
| Sırbistan | %12,5 |
| Slovenya | %10 |
| Bulgaristan | %9,9 |
| Kuzey Makedonya | %9,2 |
| İzlanda | %8,6 |
| Yunanistan | %7,5 |
| Çekya | %6,2 |
| Arnavutluk | %6 |
| Litvanya | %5,3 |
| Slovakya | %5,3 |
| Portekiz | %5,2 |
Kaynak: Euronews'un aktardığı Eurostat verileri ve ülke karşılaştırması. Dönem: 2025'in ikinci çeyreği–2026'nın ikinci çeyreği.
Romanya'da kamu konutlarının etkisi tartışılıyor
Romanya'daki kira artışının nedenleri arasında kamuya veya yerel yönetimlere ait konutlarda uygulanan kira bedellerindeki yükseliş de gösterildi. Ancak Glasgow Üniversitesi'nden Dr. Adriana M. Soaita, kamu konutlarının toplam konut stoku içindeki payının düşük olması nedeniyle bu etkenin genel kira artışını tek başına açıklamakta yetersiz kalabileceğini belirtti. Soaita'ya göre enflasyon ve ölçüm yöntemleri dikkate alındıktan sonra da yüksek kira artışlarının görülmesi, piyasaya yeni giren veya kapsamlı biçimde yenilenen konutların fiyatlar üzerindeki etkisine işaret ediyor. Hırvatistan'da ise başkent Zagreb'deki bazı sosyal konutların kira bedellerinin yerel yönetimler tarafından artırılması, verilerdeki yükselişin nedenleri arasında gösterildi.
Hırvatistan'da yatırım amaçlı konutlar fiyatları etkiliyor
Zagreb Üniversitesi'nden Prof. Gojko Bezovan, Hırvatistan'da konutların yatırım aracı olarak değerlendirilmesinin kira piyasası üzerinde etkili olduğunu ifade etti. Bezovan, dairelerin ve turizm amaçlı gayrimenkullerin tasarrufları değerlendirme yöntemlerinden biri haline geldiğini, bu nedenle yeni projelerdeki bazı konutların doğrudan barınma amacıyla satın alınmadığını belirtti. Bezovan, ülkede 2025'ten itibaren boş konutlara yönelik vergi uygulamasının başladığını hatırlatarak 2025 ve 2026 boyunca vergi idaresine kaydedilen konut kira sözleşmelerinin sayısında belirgin artış yaşandığını aktardı. Ona göre, büyük şehirlerde kiralık piyasaya giren daha yüksek standartlı konutların kira bedelleri de ortalamanın üzerinde kaldı.
Büyük Avrupa ekonomilerinde artış daha sınırlı
AB'nin dört büyük ekonomisinde kira artışları, birlik ortalamasına yakın veya bu ortalamanın altında gerçekleşti. İtalya'da yıllık kira artışı yüzde 3,5 olurken İspanya'da yüzde 2,5, Almanya'da yüzde 2,1 ve Fransa'da yüzde 1,6 olarak kaydedildi. Böylece söz konusu ülkeler arasında yalnızca İtalya, AB genelindeki yüzde 3'lük artışı aştı. Belçika, Estonya, Finlandiya ve Lüksemburg'da ise genel enflasyon dikkate alındığında kiralarda reel artış görülmedi. Eurostat verilerine göre AB genelinde Ağustos 2025 ile Ağustos 2026 arasında kiralar yüzde 2,9 yükseldi. Hırvatistan'da ağustos ayındaki yıllık artışın yüzde 4,3'e gerilemesi ise önceki dönemde endekste görülen keskin yükselişin karşılaştırmayı etkilemesiyle ilişkilendirildi.
Kiralık konut arzı ve rekabet fiyatları yükseltiyor
Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL'de EMEA yaşam araştırmaları direktörü Emma Rosser, Eurostat'ın mevcut kiralamaları da kapsayan verilerinde artışların sınırlı görünebildiğini, ancak yeni kiralamalardaki fiyat yükselişlerinin daha belirgin olduğunu söyledi. Rosser, Avrupa kentlerinde sınırlı sayıdaki kiralık konut için artan rekabetin yeni kira bedellerini yukarı çektiğini belirtti. Budapeşte merkezli Metropolitan Araştırma Enstitüsü'nden araştırmacı Dr. Nóra Teller de kira artışlarında ekonomik ve demografik etkenlerin yanı sıra konut arzındaki kısıtların rol oynadığını ifade etti. Teller, faiz oranlarının yükselmesinin konut kredisi kullanarak ev almayı zorlaştırdığını ve bazı kişileri özel kiralık konut piyasasına yönelttiğini belirtti. Teller ayrıca konutların finansal yatırım aracı olarak görülmesinin de fiyatlar üzerinde etkili olduğunu kaydetti. Kurumsal yatırımcıların, özel sermaye fonlarının, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ve bireysel yatırımcıların konut alımlarının, barınma amacıyla kullanılabilecek evlerin fiyatlarını etkileyen unsurlar arasında bulunduğunu ifade etti. Avrupa'daki veriler, kira artışlarının yalnızca genel enflasyonla açıklanamayacağını; konut arzı, yatırım tercihleri ve kiralık evlere yönelik talebin de fiyatlar üzerinde etkili olduğunu ortaya koyuyor.
