İzmir’de Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında 96 bin 998 konut satışı gerçekleşti. Bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,6’lık artışın kaydedildiğini belirten İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, bu tablonun kent için güçlü bir performansa işaret ettiğini ifade etti. Akgün, İzmir’de konut talebinin ağırlıklı olarak kuzey aksına yöneldiğini vurguladı.
Satışların merkezi Menemen oldu
İzmir’de en fazla konut satışının Menemen ilçesinde gerçekleştiğini belirten Akgün, metropol alan içinde arsa üretiminin sınırlı olmasının merkezdeki hareketliliği kısıtladığını söyledi. Akgün,
“İzmir sahil hattına değil, Kemalpaşa ve özellikle Menemen aksına doğru genişliyor. Konut satışları da bu bölgelerde artmaya devam ediyor. Menemen’i Buca ve Torbalı takip etti”
dedi.
Konut fiyatları daire tipine göre değişiyor
Kentte her bütçeye uygun konut bulunduğunu ifade eden Akgün, fiyat aralıklarına ilişkin şu bilgileri paylaştı:
“1+1 dairelerde fiyatlar 3 ile 3,5 milyon TL arasında değişiyor. 2+1 daireler 4-5 milyon TL bandında, 3+1 daireler ise 7-10 milyon TL seviyelerinde. Daha büyük ve lüks konutlar ise 10 milyon TL’nin üzerinde alıcı buluyor.”
2026 için satış beklentisi yükseldi
2026 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Akgün, kredi koşullarının belirleyici olacağını vurguladı. Bankaların ekspertiz değerinin yüzde 80-90’ına kadar kredi vermesi halinde konut satışlarının daha da artacağını söyleyen Akgün, “Önümüzdeki yıl İzmir’de konut satışlarının 150 binin üzerine çıkacağını öngörüyorum” dedi.
İkinci el konutlar daha cazip
Yeni konutlarda artan inşaat maliyetlerinin fiyatları yukarı çektiğini belirten Akgün, ikinci el konutların ise daha ulaşılabilir olduğunu dile getirdi. Akgün,
“20 yıl ve üzeri yaşı olan konutlar, yeni konutlara kıyasla neredeyse üçte bir fiyatına alıcı bulabiliyor. Bu nedenle ikinci el konutlara ilgi artıyor”
ifadelerini kullandı.