İzmir’de kiralık konut piyasası son aylarda yeniden hareketlendi. Kentin sahil hattında 80 bin TL’ye ulaşan kiraların, merkez ilçelerde 30–40 bin TL bandında seyrettiği görülüyor. Kiralarda; konum, bina yaşı, ulaşım ve site özellikleri fiyat farkını belirleyen faktörler arasında.
Konak: Merkez ikiye bölünmüş durumda
İzmir’in kalbi Konak’ta kira dengesi semtlere göre keskin biçimde değişiyor. Alsancak ve Güzelyalı hattında 2+1 daireler 45–50 bin TL, 3+1 daireler 55–60 bin TL civarında. Yeni bina, manzaralı veya restore edilmiş konutlarda kira 70 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Buna karşılık Kocakapı, Basmane ve Yenişehir gibi iç mahallelerde fiyatlar 20–25 bin TL bandına kadar geriliyor.
Kent siluetini yüksek binalarıyla değiştiren Bayraklı ise fiyat grafiğinde Konak’ın tam tersi bir yönde yükseliyor.
İlçede rezidans tipi konutlar ve ofis dairelerinin yoğunlaştığı Mansuroğlu, Manavkuyu ve Adalet mahallelerinde 1+1 daireler 30–40 bin TL, 2+1 daireler 45–55 bin TL, 3+1 daireler ise 60–70 bin TL aralığında. Yeni kulelerde manzaralı ve tam donanımlı dairelerde kira bedelleri 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bayraklı, modern konut stoğu ve ulaşım avantajıyla İzmir’in yeni merkezi olarak dikkat çekiyor. Konak tarihini temsil ederken, Bayraklı artık kentin ekonomik aksını tanımlıyor.
Karşıyaka, Bostanlı: Sahil hattında zirve
Karşıyaka’nın gözde semti Bostanlı’da kiralar İzmir ortalamasının çok üzerinde. 2+1 daireler 55–60 bin TL, 3+1 daireler 70 bin TL bandında. Deniz manzaralı, site içi ya da yeni yapılarda fiyatlar 80 bin TL’yi buluyor. Örnekköy ve iç mahallelere gidildikçe kiralar 40-20 bin TL civarına gerilese de genel tablo yüksek seyrediyor.
Bornova: Öğrenci ilçesi kimliğini kaybediyor
Bornova’da 3+1 dairelerin ortalaması 45–50 bin TL, 2+1 daireler 35–40 bin TL, 1+1 daireler 30 bin TL bandında olduğu görülüyor. Üniversiteye yakın olan lokasyonlar Kazımdirik ve Erzene mahallelerinde fiyatlar 35-50 bin TL seviyesinde, apartmanlar ise 20 yaşını aşkınlar. Mevlana ve Kızılay gibi ilçe merkezinden uzak lokasyonlarda kiralar 25 bin TL bandına iniyor. Ulaşım ve yeni bina stoğu fiyatları doğrudan etkiliyor.
Buca: Uygun fiyat dönemi bitti
Uzun süre “öğrencilerin tercihi” olarak bilinen Buca’da 3+1 daireler 45–50 bin TL, 2+1 daireler 35–40 bin TL, 1+1 daireler 25–30 bin TL bandında. Yeni sitelerde kira bedeli 50 bin TL’ye kadar yükselirken, Kaynaklar ve Çamlıkule gibi ilçe merkezine uzak mahallelerde 20-25 bin TL civarında seyrediyor.
Balçova: Konak’ın batı komşusunda kiralar yükseliyor
Konak’ın hemen batısında yer alan Balçova, şehir merkezine yakınlığı ve yeni konut projeleriyle dikkat çekiyor. İlçede 2+1 daireler 40–45 bin TL, 3+1 daireler 50–55 bin TL bandında. Teleferik, İnciraltı ve Agora çevresindeki yeni sitelerde kira bedelleri 60 bin TL’yi aşıyor. Eski binalarda ya da iç mahallelerde bu rakam 30–35 bin TL civarına geriliyor. Balçova, son yıllarda hem ulaşım kolaylığı hem de yaşam kalitesiyle orta ve üst gelir grubunun tercih ettiği bölgeler arasında.
Narlıdere: Sessiz yaşam, yüksek kira
Balçova’nın hemen devamında yer alan Narlıdere, İzmir’in batı aksında sahil hattının sakin ama değerli ilçelerinden biri.
İlçede 2+1 dairelerin ortalaması 45–50 bin TL, 3+1 daireler 55–60 bin TL seviyesinde. Yeni sitelerde, deniz manzaralı veya sosyal olanakları güçlü projelerde kiralar 70 bin TL’ye kadar yükseliyor. İç mahallelerde ve eski yapılarda ise 30–35 bin TL bandında seçenekler bulunabiliyor. Sessiz yaşam arayanların tercih ettiği bir bölge olan Narlıdere, son yıllarda Güzelbahçe ile birlikte İzmir’in konfor hattı olarak öne çıkıyor.
Gaziemir: Ulaşım avantajı fiyatı belirliyor
Gaziemir merkezde 3+1 dairelerin ortalaması 50–55 bin TL, 2+1 daireler 40–45 bin TL, 1+1 daireler 30–35 bin TL civarında. Havalimanı, metro ve AVM hattına yakınlık fiyatları yukarı çekiyor. İzmir şehir merkezine yakın fakat daha sakin bir mahallede yaşamak isteyenler için tercih olan Sarnıç tarafında ise kiralar 25 bin TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Güzelbahçe, Yelki: Manzara kirayı ikiye katlıyor
Güzelbahçe’nin Yelki Mahallesi’nde 1+1 daireler 30–35 bin TL, 2+1 daireler 40–45 bin TL, 3+1 daireler 50–55 bin TL civarında. Deniz manzaralı veya havuzlu site dairelerinde kira 70 bin TL’ye kadar çıkıyor. İç kesimlerde ve köy hatlarında ise fiyatlar 25 bin TL civarına iniyor.
Çeşme ve Urla: Yazlık bölgeler artık yıllık kiralıkta da yüksek
Çeşme’de 1+1 daireler 50 bin TL, 2+1 daireler 60–70 bin TL, 3+1 ve villa tipi konutlar 80–100 bin TL aralığında. Urla’da 2+1 daireler 30–35 bin TL, 3+1 daireler 40–50 bin TL, yeni site ve villa tipi yapılarda 60 bin TL seviyesinde. Sahil hattı, İstanbul’un bazı bölgeleriyle yarışan bir fiyat skalasına ulaşmış durumda.
Seferihisar, Sığacık: Sezon etkisi belirgin
Sığacık’ta sahile yakın 3+1 daireler 45–50 bin TL, 2+1 daireler 35–40 bin TL bandında. Turizm bölgesi olan lokasyonda yaz sezonunda aynı dairelerin kira bedelinin kısa dönemli olarak en az iki katına çıktığı görülüyor.
Menemen, Torbalı: Uygun alternatifler azalıyor
Menemen’de 3+1 daireler 35–40 bin TL, 2+1 daireler 30 bin TL bandında seyrediyor. Torbalı’da 2+1 daireler 25–30 bin TL, 3+1 daireler 30–35 bin TL seviyesinde. Yeni binalar fiyatı yukarı çekerken, eski yapılar ve merkeze uzak mahallelerde kiraların daha düşük olduğu görülüyor.
İzmir genelinde kiralar 30 ila 70 bin TL arasında değişiyor. Sahil hattında yeni konutlar fiyatları yukarı çekerken, merkezde 25 bin TL’nin altına kiralık daire bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Şehrin en yüksek ortalaması Karşıyaka, Bostanlı hattında, en uygun bölgelerinin ise Menemen ve Torbalı olduğu görülüyor.
