Yüksek konut maliyetleri ve değişen yatırım alışkanlıkları, yatırımcıları arsa piyasasına yöneltti. Hürriyet'ten İsmail Sarı'nın haberine göre, gayrimenkul ve yatırım sektöründe faaliyet gösteren Beyond Property & Investment CEO'su Tunç Bilgen, son yıllarda özellikle büyükşehirlerin gelişim akslarında arsa talebinin belirgin şekilde arttığını ifade etti. Bilgen, İstanbul'un ardından İzmir'in de yatırımcıların radarındaki şehirlerden biri olduğunu belirterek, kentte öne çıkan bölgeleri tek tek sıraladı.
İzmir'de yatırımcıların rotası kuzey ve yarımada oldu
Tunç Bilgen, İzmir'de son dönemde özellikle kuzey aksı ile yarımada bölgesine ilginin arttığını söyledi. Bilgen, "Çandarlı Otoyolu'nun etkisiyle Menemen, Aliağa ve Foça hattı öne çıkarken, Urla, Seferihisar ve Karaburun ise değişen yaşam tercihleri nedeniyle güçlü talep görüyor" dedi.
Deniz manzaralı ve imarlı arsaların son yıllarda ciddi değer kazandığını belirten Bilgen, hızlı yükseliş yaşanan bölgelerde yatırımcıların imar durumu ve lokasyon analizini dikkatle yapması gerektiğini vurguladı. Bilgen, yüksek fiyat artışlarına rağmen doğru bölgelerde yatırım fırsatlarının devam ettiğini ifade etti.
Arsa yatırımına ilgiyi artıran 4 neden
Tunç Bilgen'e göre yatırımcıların konuttan arsaya yönelmesinin dört temel nedeni bulunuyor:
-
Konut fiyatları ve kredi maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle alım gücünün düşmesi,
-
Pandemi ve deprem riskinin etkisiyle arsa fiyatlarının birçok bölgede konuttan daha hızlı değer kazanması,
-
Büyükşehir merkezlerinden kırsal ve gelişim bölgelerine yönelen yaşam tercihi,
-
Küçük ve orta ölçekli yatırımcıların 500 bin ile 2 milyon lira arasındaki birikimlerini arsa yatırımıyla değerlendirmeye başlaması.
Bilgen, "Artık her arsa kazandırır anlayışı geçerli değil. Doğru lokasyon ve doğru imar durumu yatırımın en belirleyici unsuru haline geldi" ifadelerini kullandı.
İstanbul'da dört ilçe öne çıkıyor
İstanbul'da ise yatırımcıların daha çok kuzey ve batı koridoruna yöneldiğini belirten Bilgen, Silivri, Çatalca, Arnavutköy ve Büyükçekmece'nin kuzey bölgelerinde talebin yoğunlaştığını söyledi. Anadolu Yakası'nda ise Şile ile Çekmeköy'ün kuzey mahallelerinin ilgi gördüğünü ifade eden Bilgen, bu bölgelerde müstakil yaşam isteği, deprem güvenli zemin arayışı ve yeni imar planlarının etkili olduğunu dile getirdi. Bilgen, özellikle Kanal İstanbul güzergâhındaki bazı bölgelerde fiyatların spekülatif biçimde yükseldiğini, yatırımcıların beklenti yerine bölgenin gerçek potansiyeline odaklanması gerektiğini kaydetti.
Antalya, Muğla ve Bursa da yatırımcıların radarında
Bilgen, üç büyükşehir dışında Antalya, Muğla ve Bursa'nın da arsa yatırımlarında öne çıktığını söyledi. Antalya'da Aksu, Döşemealtı ve Serik'in, Muğla'da Milas ve Seydikemer'in, Bursa'da ise Yenişehir, İznik ve Mudanya hattının yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer aldığını belirtti. Mersin, Çanakkale, Sakarya ve Kocaeli'nin de ulaşım projeleri ve göç hareketleri sayesinde yatırım potansiyeli taşıdığını ifade eden Bilgen, Kapadokya'da ise turizm odaklı arsaların öne çıktığını ancak sit alanı ve koruma statüsü nedeniyle yatırım yapılmadan önce hukuki durumun mutlaka incelenmesi gerektiğini söyledi.
Arsa alacaklara kritik uyarılar
Tunç Bilgen, 1 ila 3 milyon lira bütçeye sahip yatırımcıların büyükşehir merkezlerinden ziyade gelişme akslarında bulunan bölgeleri değerlendirmesi gerektiğini belirtti. İmar beklentili arazilerde yatırım yapacakların çevre düzeni planları ile nazım imar planlarını mutlaka incelemesi gerektiğini söyleyen Bilgen, hisseli arsa yatırımlarında ise tapu kayıtlarının ve hukuki sürecin uzman desteğiyle kontrol edilmesini tavsiye etti. Bilgen ayrıca piyasa değerinin çok altında sunulan arsalar, tapu işlemlerini geciktiren satışlar ve belge paylaşmaktan kaçınan kişiler konusunda yatırımcıları dikkatli olmaları yönünde uyardı.
