İzmir Büyükşehir Belediyesi, kamuoyunda Basmane Çukuru olarak bilinen alanın Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından ihaleye çıkarılması üzerine yazılı açıklama yaptı. İhalenin belediyeye ait taşınmazın veya belediye hakkının satışı anlamına gelmediğini belirten yönetim, sürecin geçmiş sözleşmelerden doğan hakların güvence altına alınması ve projenin tamamlanması amacı taşıdığını bildirdi.
27 Ekim 2026 tarihli açıklamada, TMSF’nin ilgili şirketlere ait haczedilmiş mal varlıkları ile bağlantılı sözleşmelerden oluşan “Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”nü satışa çıkardığı vurgulandı.
İhale süreci ilk kez yaşanmıyor
Belediyenin açıklamasına göre Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü daha önce üç kez satışa çıkarıldı ve 19 Ocak 2016’da yeniden ihale edildi. Ancak önceki girişimlerde proje tamamlanamadı.
Basmane alanının imar geçmişinin de yaklaşık 40 yıl öncesine dayandığı belirtilen açıklamada, 1985 tarihli uygulama imar planı, 1986’daki plan değişikliği ve 1991 tarihli nazım imar planına dikkat çekildi. Belediye, alandaki yapılaşma hakkının mevcut yönetim döneminde oluşturulmadığını ifade etti.
İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirketler arasında 1997’de kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, ancak sonraki yıllarda ortaya çıkan imar, ruhsat, mülkiyet ve yargı uyuşmazlıkları nedeniyle ana projenin tamamlanamadığı kaydedildi.
Belediyenin yüzde 30’luk hakkı korunacak
Açıklamada, 2009 yılında dönemin Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu döneminde yapılan düzenlemeyle belediyenin projeden kaynaklanan hakkının yüzde 11’den yüzde 30’a çıkarıldığı ve bu hakkın Belediye Hizmet Binası olarak değerlendirilmesinin kararlaştırıldığı hatırlatıldı.
Belediye, tapudaki yüzde 11’lik mülkiyet payıyla kat karşılığı inşaat ilişkisinden doğan yüzde 30’luk hakkın farklı hukuki kavramlar olduğunu vurguladı.
10 Eylül 2026 tarihli protokolle, toplam 104 bin metrekare emsale esas inşaat alanının yüzde 30’una karşılık gelen 31 bin 200 metrekarelik alanın bağımsız Belediye Hizmet Binası olarak yapılmasının öngörüldüğü bildirildi. Binanın diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılması hedefleniyor.
75 milyon dolarlık bedel ne anlama geliyor?
TMSF tarafından açıklanan 75 milyon dolarlık muhammen bedelin, belediyenin yüzde 30’luk hakkının satış bedeli olmadığı belirtildi. Belediyeye göre bu tutar, TMSF’nin alacaklarını tahsil etmek amacıyla satışa çıkardığı ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen başlangıç değeri niteliği taşıyor.
Protokol kapsamında yatırımcının, bağımsız hizmet binasını belediyeden ayrıca bir bedel talep etmeden yapması, tamamlaması ve tapuda belediye adına tescil etmesi öngörülüyor. Binanın yapı ruhsatından itibaren 900 gün içinde tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınması da temel yükümlülükler arasında yer alıyor.
Yatırımcının belediyeye karşı sorumluluklarının banka teminat mektubu ve sözleşmesel güvencelerle korunmasının planlandığı da açıklandı.
Hukuki süreç ve belediyenin yükümlülükleri
Belediye, ihale ilanının yayımlanmasının hakların fiilen elde edildiği veya yatırımın tamamlandığı anlamına gelmediğini belirtti. Proje ve ruhsat işlemleri, kat irtifakı, tapu tescili ve binanın teslimi gibi aşamaların ayrıca takip edileceği ifade edildi.
Açıklamada, devam eden davalar ve icra takipleri kapsamında geçmiş sözleşmelerden kaynaklanan karşılıklı taleplerin sona ermesinin, protokoldeki yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi koşuluna bağlandığı kaydedildi. Belediyenin bütün haklarından bugünden ve karşılıksız biçimde vazgeçtiği yönündeki yorumların gerçeği yansıtmadığı savunuldu.
İzlenen çözüm yöntemi ve gerekli yetkilendirmenin, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16 Ocak 2026 tarihli toplantısında oy birliğiyle kabul edildiği de belirtildi.
Basmane projesi Kültürpark’ı da etkileyebilir
Açıklamada, Basmane’de bağımsız bir Belediye Hizmet Binası yapılmasının Kültürpark’ın geleceği açısından da önem taşıdığı ifade edildi. Kültürpark içerisinde belediye birimleri tarafından kullanılan ve yaklaşık 27 bin metrekarelik alanı kaplayan hollerin önemli bir bölümünün ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamladığı aktarıldı.
Yeni hizmet binasının tamamlanmasıyla belediye birimlerinin kent merkezinde daha düzenli bir yapıda toplanması, Kültürpark’taki hizmet alanlarının azaltılması ve bu yapıların bulunduğu alanların yeniden yeşil alan olarak kente kazandırılması hedefleniyor.
Belediye, açıklamasının sonunda Basmane sürecinin geçmişten gelen hakların korunması ve yaklaşık 40 yıldır devam eden sorunun çözüme kavuşturulması amacıyla yürütüldüğünü belirtti. İhale ve sonrasındaki hukuki, teknik ve mali işlemlerin kamu yararı ve kamu kaynaklarının korunması ilkeleri doğrultusunda takip edileceği bildirildi.
