Mart 2024'te İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çeşme Belediyesi’nin, Aya Yorgi Koyu mevkinde bulunan sit alanının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından imara açılmasına karşı açtığı dava, İzmir 4. İdare Mahkemesi’nde görülmüştü. Mahkeme, yürütmeyi durdurma kararı vermişti. Ekim 2024'te askıya çıkan imar planları yine Aya Yorgi Koyu manzaralı 33 bin metrekarelik alanı kapsıyordu. Bu imar planlarına göre 7 bin metrekarelik alanın statüsü günübirlik tesis alanından otel alanına çevrilmişti.
Yüzde 54'lük kısım konut ve ticari alana dönüştürüldü
Bakanlık, bir süre önce kentsel gelişme bölgesi olarak nitelediği koyda iki ayrı imar planı değişikliği yaptı. 372 bin metrekarelik park ve rekreasyon alanının statüsü değiştirildi, yüzde 54’ü konut ve ticari alana çevrildi. Buna göre 394 villa inşa edilebileceği öğrenildi. Ticari yapıların yanı sıra sosyokültürel tesis, okul, sağlık ocağı ve belediye hizmet binasının da yer aldığı planlamada yeşil alan ise sadece yüzde 22 oranında bırakıldı. Yüz binlik, beş binlik ve binlik imar planlarının yeniden çizildiği 372 dönümlük alanın 70 dönümlük kısmı özel şahıslara, diğer kısımları Maliye Bakanlığı, İller Bankası ve küçük bir parsel de Çeşme Belediyesi’ne ait. 33 dönüm alanı kapsayan diğer plan değişikliğinde ise 7 bin metrekarelik bölüm günübirlik tesis statüsünden çıkartılarak otel alanına dönüştürüldü.
İhale 27 Şubat'ta yapılacak
Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi, Çeşme Çevre Derneği ve Gücücek Koyu Doğal Yaşamı Koruma Derneği, plan değişikliğinin bilimsel ve hukuki olmadığı gerekçesiyle yaklaşık 2 ay önce iptal davası açtı. İzmir 6. İdare Mahkemesi’nde görülen yargı süreci henüz tamamlanmadı. Fakat alanın yaklaşık 48 bin metrekaresine sahip olan TOKİ’ye bağlı Emlak Konut GYO, kuruma ait 3 parselin satışı için arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesine çıktı. Planda, konut alanında kalan bu parsellerde 0.30 emsal ve iki kat yapılaşma hakkı tanınıyor. İlana göre, ihaleyi kazanan şirket, gayrimenkullerin pazarlama ve satış işlemlerini yapacak. Sıra dışı ihalenin 27 Şubat 2025 günü yapılacağı açıklandı.
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımlı projeler
İhalenin yöntemi ise bir hayli ilginç ve ilk defa duyulan bir satış türü; "Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımlı proje". Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı esasına göre yapılan satış modelinde, gayrimenkullerin pazarlama ve satış faaliyetleri, sözleşme gereği yüklenici firmalar tarafından yapılıyor. İdare ise yapılan satışlardan gelir payı alıyor. Bu nedenle satış esnasında alıcılar ile imzalanan “Satış Sözleşmeleri” de yüklenici tarafından düzenlenmekte ve satış sözleşmelerinin “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun” hükümlerine uygun tanziminden “Yüklenici Firma” sorumlu olmaktadır.
Yüklenici, satışlar süresince İdarenin de onayını almak kaydıyla; talepteki, ekonomik göstergelerdeki, konut piyasa koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri göz önünde bulundurarak, Satış Toplam Gelirini sağlaması kaydıyla fiyat ayarlaması yapabilmektedir. Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapılmaktadır.
