Son yıllarda hızla gelişen İzmir gayrimenkul piyasası, yeni projelerle dikkat çekmeye devam ediyor.
Özellikle Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka gibi bölgelerde yükselen modern konut projeleri, hem konfor hem de yüksek standartlar sunuyor. Ancak, artan inşaat maliyetleri ve arz-talep dengesi, kira fiyatlarını da doğrudan etkiliyor.
Yeni projelerde kira fiyatları yükselişte
İzmir’de konut kira fiyatları, özellikle son iki yılda önemli bir artış gösterdi.
Yeni yapılan lüks ve modern konut projelerinde kira bedelleri, semtlere göre değişiklik gösteriyor. Yapılan araştırmalara göre, 2025 yılı itibarıyla İzmir'deki bazı bölgelerde yeni konut projelerinde kira fiyatları şu şekilde:
- Bornova: 2+1 daireler için kira bedelleri ortalama 25.000 - 35.000 TL arasında değişiyor.
- Bayraklı: Lüks rezidans projelerinde 1+1 daireler 20.000 TL, 3+1 daireler ise 40.000 TL’yi bulabiliyor.
- Karşıyaka: Sahil şeridinde yer alan yeni projelerde 2+1 dairelerin kiraları 30.000 TL’den başlıyor.
- Güzelbahçe ve Narlıdere: Villa tipi konutlarda kira bedelleri 50.000 TL ve üzeri seviyelerde.
Kira artışının sebepleri nedir?
İzmir’deki kira fiyatlarının artmasında birden fazla etken bulunuyor. Bunların başında inşaat maliyetlerindeki yükseliş, yabancı yatırımcıların ilgisi ve kentteki nüfus artışı geliyor.
Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle eski yapıların yıkılması ve yeni projelere olan yoğun talep de kira fiyatlarını yukarı çekiyor.
Yatırımcılar ve kiracılar için beklentiler
Uzmanlara göre, İzmir’deki kira fiyatları önümüzdeki dönemde de yükseliş trendini sürdürebilir.
Bu durum, yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratırken, kiracıları ise daha uygun fiyatlı konut arayışına yönlendiriyor. Bazı uzmanlar, ilerleyen yıllarda sosyal konut projeleri ve yeni regülasyonlarla kira fiyatlarının dengelenebileceğini öngörüyor.
