Tahliye taahhütnamesi yargıya taşındı
Kiracı ile iş yeri sahibi arasında 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalandı. Yaklaşık iki ay sonra, 23 Kasım 2022 tarihinde ise kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Daha sonra kiracı, tahliye taahhütnamesi ile kira sözleşmesi üzerinde tahrifat yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde değiştirildiğini ve belgenin hile, tehdit ile muvazaa sonucu hazırlandığını öne sürerek tahliye talebine itiraz etti.
Yerel mahkeme tahliyeye karar verdi
Dosyayı inceleyen Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu tarafından yapılan incelemede tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesini dikkate aldı. Mahkeme, davanın kabulüne karar vererek itirazın iptaline ve kiralanan taşınmazın tahliyesine hükmetti.
Adalet Bakanlığı dosyayı Yargıtay'a taşıdı
Kararın ardından Adalet Bakanlığı, dosyaya ilişkin kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu. Başvuruda, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının ardından tarafların 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi yaptığına dikkat çekildi.
Kiracının avukatı, yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiğini savunurken, iş yeri sahibinin avukatı da tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdi. Bakanlık, yerel mahkemenin bu yeni sözleşmeyi değerlendirmeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek dosyanın yeniden incelenmesini talep etti.
Yargıtay tahliye taahhütnamesinin şartlarını hatırlattı
Dosyayı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamelerinin geçerliliğine ilişkin yasal şartlara dikkat çekti. Kararda, tahliye taahhüdünün yazılı şekilde düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra hazırlanmış olması gerektiği ifade edildi. Ayrıca kiraya verenin, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içerisinde icra takibi başlatabileceği veya dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebileceği hatırlatıldı.
Yeni kira sözleşmesi belirleyici oldu
Yargıtay, somut olayda tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını tespit etti. Davacı tarafın da bu yeni sözleşmeyi kabul ederek tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdiğine dikkat çekilen kararda, kira ilişkisinin yeni sözleşmeyle yenilendiği ve önceki tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğini yitirdiği değerlendirildi.
Yerel mahkeme kararı bozuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin yeni kira sözleşmesini dikkate almadan karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Daire, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebini kabul ederek yerel mahkeme kararını, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Böylece Yargıtay, tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar arasında imzalanan yeni kira sözleşmesinin, önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz hale getirebileceğine yönelik emsal niteliğinde bir değerlendirme yapmış oldu.
