İzmir’in Konak ilçesinde, deprem riski nedeniyle yıkılan eski İsmira Otel’in bulunduğu Vakıflar arazisi yeni bir turizm yatırımına hazırlanıyor. 731,5 metrekarelik taşınmazın 25 yıllığına kiralandığı proje kapsamında 9 katlı bir otel yapılması planlanıyor. Ancak ÇED dosyasındaki bazı teknik ifadeler ve oda kapasitesine ilişkin hesaplamalar soru işaretlerine neden oldu.
İzmir’in Konak ilçesi Akdeniz Mahallesi’nde, Gazi Osman Paşa Bulvarı üzerinde bulunan eski İsmira Otel’in arazisi için yeni proje hazırlandı. Depreme dayanıklı olmadığı gerekçesiyle yıkılan otelin yerine bu kez yeni bir turizm tesisi yapılması planlanıyor.
Vakıflar arazisi 25 yıllığına kiralandı
İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü mülkiyetindeki 731,5 metrekarelik parsel, “Vakıf Taşınmazlarının Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama Yöntemi” kapsamında EMSİAR Turizm Otelcilik Gayrimenkul Yatırım İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye kiralandı.
Projeye göre üç yıllık yapım süresi de dahil olmak üzere tesis 25 yıl boyunca işletilecek. Sürenin tamamlanmasının ardından otel ve taşınmaz üzerindeki tüm yapı ve demirbaşların Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne devredilmesi öngörülüyor.
Basına yansıyan bilgilere göre yatırımın Çüngüşlügil Grubu tarafından gerçekleştirileceği ve tesisin uluslararası otel zinciri Marriott markası altında işletilmesinin planlandığı belirtiliyor.
ÇED dosyasında dikkat çeken ifadeler
Proje için hazırlanan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nda, yapının mevcut durumu konusunda birbirinden farklı ifadeler kullanılması dikkat çekti.
Dosyanın proje tanımında arazide herhangi bir bina bulunmadığı, daha önceki yapının yıkıldığı ve yerine bodrum katlar dahil 9 katlı yeni bir bina yapılacağı belirtiliyor.
Ancak dosyanın başka bölümlerinde “mevcut saha içerisinde bina mevcut” ve “kaba inşaat faaliyetleri devam ediyor” şeklinde ifadelerin yer aldığı görülüyor.
Söz konusu cümlelerin farklı projelerde kullanılan hazır metinlerden dosyaya aktarıldığı izlenimi oluşurken, aynı proje alanının bir bölümde boş arsa, başka bir bölümde ise mevcut yapı bulunan saha olarak tarif edilmesi dikkat çekiyor.
90 oda denildi, tablo 93 gösterdi
Proje dosyasındaki bir diğer dikkat çekici ayrıntı ise otelin oda sayısında ortaya çıktı.
Projenin genel tanıtımında tesisin 90 oda kapasiteli olacağı belirtiliyor. Ancak dosyada yer alan kat bazlı oda dağılımı tablosundaki rakamlar bu sayıyla örtüşmüyor.
Tabloda birinci, ikinci ve üçüncü katlarda 17’şer oda, dördüncü katta 9 oda, beşinci, altıncı ve yedinci katlarda ise 11’er oda planlandığı belirtiliyor.
Bu dağılım hesaplandığında toplam oda sayısı 93’e ulaşıyor.
Dolayısıyla proje başlığında belirtilen 90 oda ile katlara göre hazırlanan dağılım arasında üç odalık fark bulunuyor.
Dosyada ayrıca 4 yıldızlı otel için 15 kişilik personel öngörülmesi ve bodrum katlarda toplam 17 araçlık otopark planlanması da dikkat çeken diğer unsurlar arasında yer alıyor.
Hafriyat ve inşaat süreci de dosyada
Projenin inşaat aşamasında çeşitli iş makineleri ve ağır tonajlı araçların kullanılacağı belirtiliyor.
Dosyada zemin güçlendirme ve betonarme çalışmalarında 35 tonluk kamyonların yanı sıra transmikser ve beton pompalarının kullanılacağı bilgisi yer alıyor.
Buna karşın inşaat faaliyetlerinden kaynaklı toz emisyonunun oluşmasının beklenmediği yönünde değerlendirme yapılması da dosyada dikkat çeken başlıklardan biri oldu.
ÇED sürecinde son sözü Valilik söyleyecek
Proje, ÇED Yönetmeliği'nin Ek-2 listesinde yer alan 50 oda ve üzeri konaklama tesisleri kapsamında değerlendiriliyor.
Bu nedenle ÇED sürecinin İzmir Valiliği bünyesinde yürütülmesi ve ilgili kurumların projeye ilişkin değerlendirmelerinin alınması bekleniyor.
İnceleme sürecinde proje dosyasındaki teknik bilgiler, kapasite hesaplamaları ve yatırımcının taahhütleri değerlendirilecek.
Süreç sonunda proje için “ÇED Gerekli Değildir” kararı verilebileceği gibi, dosyadaki eksikliklerin giderilmesi amacıyla ek bilgi ve belge istenmesi veya dosyanın iade edilmesi de mümkün.
Projenin askı ve ilan sürecinde ise ilgili meslek odaları, sivil toplum kuruluşları ve vatandaşların görüş ve itirazlarını yasal süre içerisinde ilgili makamlara iletebileceği belirtiliyor.
