Küresel ölçekte yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına ilgi hızla artıyor. Pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar büyüklüğe sahip olan pazarın, artan jeopolitik belirsizlikler, vergi politikalarındaki sıkılaşma ve servetin kuşaklar arası transferiyle birlikte 2026 yılı itibarıyla 100 milyar dolar eşiğini aşması bekleniyor.
Küresel pazar hızla büyüyor
Savills verilerine göre, küresel emlak piyasasının 2026’da 1 trilyon doları geçmesi öngörülürken, bu büyüklüğün en az yüzde 10’unun Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelik yatırımlardan oluşacağı tahmin ediliyor. Sektör, yatırımcılar açısından yalnızca seyahat ve ikamet kolaylığı sunan bir alan olmaktan çıkarak, uzun vadeli bir risk yönetimi aracı haline geliyor.
Türkiye’den talep 10 kat arttı
Türkiye kaynaklı talep ise küresel eğilimden belirgin biçimde ayrışıyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan’ın paylaştığı bilgilere göre, Türkiye’den bu programlara yönelen yatırım hacmi 2020 yılında 213 milyon dolar seviyesindeyken, 2024’ün ilk 11 ayında 2,4 milyar doları aştı. Yıl sonunda rakamın 3 milyar dolara yaklaşması bekleniyor. Bu tablo, dört yıl içinde 10 kattan fazla bir artışa işaret ediyor.
Avrupa ve Dubai öne çıkıyor
Narazan, Türk yatırımcıların Avrupa’da özellikle Portekiz ve Yunanistan’a, Avrupa dışındaysa Dubai’ye yoğun ilgi gösterdiğini belirtiyor. Artan talebin daha seçici bir dönemi beraberinde getirdiğine dikkat çeken Narazan, ülke tercihinde yalnızca yatırım tutarının değil; programların hukuki çerçevesi, uygulamadaki istikrarı ve uzun vadeli sürdürülebilirliğinin de belirleyici olması gerektiğini vurguluyor.
