Milyonlarca konut sahibi ve ev almayı planlayanlar için tapu harcı ve emlak vergisinde önemli bir düzenleme sürecine girildi. 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, 2026 yılında yürürlüğe girecek yeni sistem nedeniyle ciddi ek maliyetlerle karşılaşabilecek.
Vergi değerlerinde üst sınır getiriliyor
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların vergi değerlerine üst sınır getirilecek. Tapu işlemlerini erteleyen mülk sahipleri, bu değişiklik nedeniyle emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışlarla karşılaşabilir. Yeni sistem, gayrimenkul sahiplerinin mali yükünü artıracak.
Tapu harçları da etkilenecek
Yeni düzenleme, tapu harcı hesaplamalarını doğrudan etkiliyor. 2026’da emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu durum, özellikle konut satın alıp tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş kişiler için büyük önem taşıyor.
Tapu masrafları artacak
Uzmanlar, tapu harçlarının emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplandığını belirtiyor. Bu nedenle 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak işlemlerde tapu harçları bugünkü tutarların çok üzerine çıkacak. Örneğin, 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon TL’ye kadar yükselmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarını da üç katına çıkarabilir.
