TBMM Adalet Komisyonu’nda, kamuoyunda “12. Yargı Paketi” olarak bilinen “Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edildi. Teklif, özellikle miras kalan taşınmazların satış usulünde ve elektronik ihale süreçlerinde önemli değişiklikler içeriyor.
Miras taşınmazlarının satışında yeni uygulama
Mevcut sistemde, miras kalan ev, arsa veya tarlalarda mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması ve dava açılması durumunda, mahkemeler taşınmazı herkese açık ihaleyle satışa çıkarıyordu. Bu durumun, taşınmazların piyasa değerinin altında satılmasına ve aile mülklerinin üçüncü kişiler tarafından düşük bedelle alınmasına yol açtığı ifade ediliyordu.
Yeni düzenlemeye göre ise, tüm maliklerin miras yoluyla edindiği ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde yapılacak birinci açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bu uygulama sadece bir defaya mahsus uygulanacak.
Elektronik satış portalında yeni düzenleme
Kanun teklifiyle birlikte, elektronik satış portalı üzerinden yapılacak ilanlara ilişkin de değişiklikler yapıldı.
Buna göre, satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine başvurması halinde, alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacak.
Ayrıca açık artırmalarda Hazine’nin teminat göstermekten muaf olduğu da ilanlarda yer alacak.
Teklif şartlarında yeni ihale kuralları
Düzenlemeye göre, elektronik satış portalında verilecek teklifler için yeni oran ve şartlar belirlendi.
Buna göre tekliflerin;
- Haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde 50’sini,
- Ortaklığın satış yoluyla giderilmesinde birinci artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda yüzde 100’ünü,
- İkinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde 50’sini ve o malla güvence altına alınan, satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı, ayrıca paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını
aşması gerekecek.
İhaleyi kazanan ancak ödeme yapmayanlara yaptırım
Yeni düzenlemeyle, en yüksek teklifi verip süresi içinde ihale bedelini yatırmayan kişilere uygulanacak yaptırımlar da netleştirildi.
Buna göre, yatırılan teminat iade edilmeyecek ve öncelikle satış masraflarından mahsup edilecek. Kalan tutar ise hak sahiplerine ödenecek.
Ayrıca süresi içinde ihale bedelini yatırmayan teklif sahibine, teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak. Bu ceza, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilecek.