Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde yer alan fesih bildirim süresine uymadan iş yerini terk eden kiracıyla ilgili davada dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, tarafların sözleşmede fesih bildirim süresini 6 ay olarak belirlemesi halinde, kiracının sözleşmeye aykırı şekilde taşınmazı terk etmesi durumunda hesaplanacak makul sürenin de 6 ay kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Böylece ilk derece mahkemesinin 1 aylık süre üzerinden yaptığı hesaplama doğru bulunmadı.
Kiracı dükkanı haber vermeden boşalttı
Davaya konu olay, bir iş yeri kira sözleşmesi kapsamında yaşandı. Kiracı ile mülk sahibi arasında imzalanan sözleşmede, “kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek şartıyla kira sözleşmesini feshedebilir” hükmü yer aldı.
Ancak iddiaya göre kiracı, mülk sahibine herhangi bir fesih bildirimi yapmadan kiralanan dükkanı boşalttı. Kiracının sözleşmede belirtilen bildirim süresine uymadan taşınmazı tahliye etmesi üzerine mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle dava açtı.
Tazminat talebi 805 bin dolara yükseltildi
Mülk sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı şekilde taşınmazı terk ettiğini belirterek zararının giderilmesini istedi. Davacı taraf, dava başlangıcında 5 bin dolar olarak talep ettiği tazminat miktarını yargılama sırasında 805 bin dolara yükseltti.
Kiracı ise taşınmazın tahliyesinin tarafların karşılıklı anlaşması sonucunda gerçekleştiğini savundu. Bu nedenle davanın reddedilmesini talep etti.
Mahkeme 140 bin 630 dolar tazminata hükmetti
Davayı inceleyen Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesindeki hükümleri değerlendirdi. Sözleşmede, kiracının 6 aydan daha kısa sürede fesih hakkını kullanması halinde tahliyeden sonraki 1 aylık kira bedelini ödemekle yükümlü olduğuna ilişkin düzenleme bulunduğu belirtildi.
Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli süreyi dikkate alarak kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi. Kararın istinafa taşınması üzerine Bölge Adliye Mahkemesi de ilk derece mahkemesinin kararını yerinde buldu.
Yargıtay: Sözleşmedeki süre dikkate alınmalı
Dosyanın Yargıtay'a taşınmasının ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki 6 aylık fesih bildirim süresine dikkat çekti. Yüksek Mahkeme, kiracının sözleşmede belirlenen süreye uygun bildirimde bulunmadan taşınmazı terk ettiğini belirtti.
Yargıtay kararında, kiralananın yeniden aynı şartlarla kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen sürenin kira bedeli bakımından zarar kapsamında değerlendirilebileceği ifade edildi. Kararda, tarafların sözleşmede feshi ihbar süresini 6 ay olarak belirlediğine işaret edilerek, makul sürenin de 6 ay kabul edilmesi gerektiği belirtildi.
Bu değerlendirme doğrultusunda ilk derece mahkemesinin 1 aylık süre üzerinden yaptığı hesaplama doğru bulunmadı ve kararın bozulmasına hükmedildi.
