Son dönemde kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira uyuşmazlıkları hızla artarken, dava sayısı 100 bine yaklaşmış durumda.
Ev sahipleri, kiracısını “kızım gelecek, çık” diyerek tahliye edebilir mi? Kiracılar ve ev sahiplerinin hakları, tahliye süreçlerinde nasıl korunuyor? İşte bu sorulara dair önemli bilgiler.
Ev sahibi "çıkın, kızım gelecek" dediğinde ne olur?
Avukat Gizem Gonce, kiracıların tahliye sürecinde ne yapması gerektiğini ve ev sahiplerinin haklarını açıkladı. Gonce, ev sahibi tahliye davası açtığında, Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararına göre kiracının yapmış olduğu masrafların ev sahibi tarafından ödenebileceğini söyledi.
Eğer kiracı, kirasını düzenli yatırmıyorsa, bu durum haklı tahliye sebebi oluşturabiliyor. Gonce, ev sahiplerinin "kızım gelecek, çık" şeklindeki beyanlarıyla kiracıyı kandırmaları durumunda, kiracının tazminat hakkı doğabileceğini belirtti.
Kiracıların tahliye sürecinde hakları nelerdir?
Kiracılar, tahliye kararını durdurmak için "tehir-i icra" talebinde bulunabiliyorlar. Bu talep, istinaf süresi boyunca tahliye işleminin durdurulmasını sağlıyor. Ancak tahliye kararları kesinleşmeden icra dairesi işlemleri başlatabilir.
Ayrıca, kiracının tahliye edeceğini 15 gün önce kiraya verene bildirmesi gerekiyor. Kiracının ödenmeyen kira bedelinden kaynaklanan tahliye işlemleri, kanuni sebeplerle yapılabiliyor.
Haksız tahliye durumu ve sonuçları
Ev sahiplerinin daha yüksek kira almak için kiracısını tahliye etmeleri ve "ben oturacağım" diyerek çıkarma yoluna gitmeleri, haksız tahliye durumu oluşturuyor. Bu durumda, kiracılar, taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebilir.
Avukat Emre Doğan, mahkemelerin tahliye kararı verdikten sonra, kiracının 3 aylık kira tutarını teminat olarak yatırarak tahliyenin durdurulmasını talep edebileceğini ifade etti.
