Riskli yapıların yıkımı ve sonrasında izlenecek uygulamalara ilişkin kurallar, Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemelerle değiştirildi. Kentsel dönüşüm sürecine dair yapılan bu düzenlemeler, maliklerin hak ve sorumluluklarını netleştirirken, uygulama süreçlerinde yaşanan karmaşıklıkları da azaltmayı hedefliyor. Artık riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni uygulamalara karar alınabilmesi için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması yeterli olacak. Bu talep sonrasında diğer maliklerin tamamı toplantıya çağrılacak ve alınan kararlar ile anlaşma şartları, karara katılmayan maliklere muhtarlıkta ilan edilerek bildirilecek.
Karar alma süreci ve salt çoğunluk
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap veya adalar ile riskli yapıların bulunduğu parsellerde, kararlar paydaşların hisseleri oranında salt çoğunlukla alınacak. Karara katılmayan maliklerin arsa payları ise rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle satılabilecek. Öncelik, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara tanınacak; satış gerçekleşmediği takdirde paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.
Bildirim süreleri ve satış işlemleri
Bildirim süreçleri de netleştirildi. Elektronik ortamda yapılan bildirimlerde süre, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda başlayacak. Muhtarlıkta yapılan ilanlarda bildirim, ilanın son günü yapılmış sayılacak. Bildirim tarihinden itibaren on beş gün içinde karar kabul edilmezse satış süreci başlatılacak. İlk satışta paydaşlar tarafından satın alınmayan hisseler için yeniden satış yapılabilecek ve satış tarihi ile yeri ilan edilerek tüm maliklere e-Devlet üzerinden bildirim gönderilecek.
Arsa haline gelen taşınmazlar ve yeni yapı hakları
Riskli yapı yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazların tapu kayıtları terkin edilecek ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair not düşülecek. Bu taşınmazların satışında öncelik kamu kurumlarına tanınacak. Tamamı riskli yapı olarak tespit edilen parsellerin birleştirilmesi veya ayrılması işlemleri paydaşların salt çoğunluğu ile karara bağlanacak. Riskli yapının bulunduğu parselin ifraz edilmesi halinde yalnızca riskli yapıların yer aldığı parseller kanun kapsamında değerlendirilecek. Zemin koşulları, afet riski veya yapılaşma hakkının bulunmaması durumunda yıkılan yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışındaki başka bir parselde inşa edilebilecek.
Mali düzenlemeler ve teminatlar
Riskli yapı bulunan parselin başka parsellerle birleştirilmesi veya imar hakkının başka bir parsele taşınması durumunda tapu harç ve ücret muafiyetleri, belirlenen oranlarda uygulanmaya devam edecek. Ayrıca 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhit talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek. Yeni düzenlemeler, maliklerin süreçlerden haberdar olmasını sağlayacak, satış ve yeniden yapı süreçlerinde uygulama standartlarını belirleyecek ve kentsel dönüşüm çalışmalarının daha şeffaf ve hızlı ilerlemesine katkı sunacak.
