Bayraklı ilçesinde yer alan ve Ege Adliyesi, Folkart Towers, Mistral Kuleleri gibi yüksek yapıları barındıran alanda kat sınırı getiriliyor. Hazırlanan yeni 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile daha önce serbest olan kat yüksekliği sınırlandırılarak planlar askıya çıkarıldı.
Konutlarda en fazla 10 kat
İmar planı raporuna göre, konut alanlarında yapı yüksekliği en fazla 10 katla sınırlandırılacak. Planlama alanı, İzmir’in yeni kent merkezi sınırları içerisinde yer alırken, raporda şu ifadeler yer aldı:
“20 Şubat 2020 tarihli 7221 sayılı Kanun’un 6. maddesi uyarınca imar planlarında bina yükseklikleri serbest olarak belirlenemez. Bu kapsamda Yeni Kent Merkezi planında konutlar için Yençok = 10 kat olarak belirlenmiştir.”
Ticari alanlarda 14 kata kadar izin verilecek
Yeni düzenleme ile merkezi iş alanlarında (MİA) yer alan binalar için yükseklik sınırı 200 metre olarak belirlenirken, yapılaşmaya izin verilen maksimum kat sayısı ise 14 oldu. Planlama raporunda yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Planlama alanı, çevresindeki Adalet-Manavkuyu Mahalleleri’nde Yençok = 12 kat, Fuat Edip Baksı–Alparslan–Cengizhan Mahalleleri’nde ise Yençok = 15 kat olarak belirlenmiştir. Buna göre, Bayraklı’daki planlama alanında yapı yüksekliği çevresel uyum gözetilerek 14 katla sınırlandırılmıştır.”
Deprem gerçeği dikkate alındı
2020 yılında İzmir’de meydana gelen depremden en çok etkilenen bölgelerden biri olan Bayraklı’da yapılan yeni düzenleme ile hem kent silüeti hem de güvenlik açısından kademeli yükseklik anlayışı benimsendi. Böylece, yüksek yapıların oluşturduğu baskının azaltılması ve sürdürülebilir kentsel gelişimin sağlanması amaçlandı.