İzmir’de son 5 yılda kiralık ev fiyatları adeta tavan yaptı. Artan talep ve enflasyonun etkisiyle, şehirdeki ortalama kira bedeli neredeyse her geçen gün artıyor. 2023 itibarıyla İzmir’de kiralık evlerin fiyatları yüzde 803 oranında arttı. Peki, bu artış hangi ilçelerde daha belirgin? İzmir’in en pahalı ve en uygun kiralık evlerinin bulunduğu semtler nereler? İşte İzmir’deki kiralık ev piyasasının detayları…
İzmir’de ortalama kira bedeli 22 Bin TL
Son verilere göre, İzmir’de kiralık ev fiyatları büyük bir artış gösterdi. Şu anda İzmir’deki ortalama kira bedeli 22 bin TL civarında. Ancak, ilçe bazında kira fiyatlarında büyük farklılıklar gözlemleniyor. Bazı semtlerde kiralar 45 bin TL'ye kadar çıkarken, bazı ilçelerde ise fiyatlar 12 bin TL'ye kadar düşebiliyor.
En yüksek kira artışı hangi ilçede?
İzmir’de kiralık ev fiyatlarında yaşanan artış özellikle 2018-2023 yılları arasında çok belirgin oldu. Yüksek enflasyon ve ekonomik zorluklarla birlikte İzmir’de kiralarda yüzde 803 oranında bir artış yaşandı. Bu artışın en fazla hissedildiği ilçeler ise, yüksek talep ve popülerliğin de etkisiyle Güzelbahçe, Urla ve Narlıdere gibi sahil semtleri oldu.
İzmir’de en pahalı ve en ucuz kiralar
İzmir’in en pahalı ilçesi, kira fiyatlarının 45 bin TL’ye kadar çıktığı Güzelbahçe. Güzelbahçe’nin ardından ise Urla ve Narlıdere geliyor, bu ilçelerde de kiralar 35 bin TL ve üzeri seviyelerde seyrediyor.
Öte yandan, İzmir’de kiralık ev fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler ise Kınık ve Kiraz olarak öne çıkıyor. Bu ilçelerde kiralar 12 bin TL civarında ve daha uygun fiyatlarla kiralık evler bulunabiliyor.
İzmir ilçelerindeki ortalama kira fiyatları:
- Güzelbahçe – 45 Bin TL
- Urla – 45 Bin TL
- Narlıdere – 35 Bin TL
- Çeşme – 35 Bin TL
- Karşıyaka – 30 Bin TL
- Karaburun – 28 Bin TL
- Konak – 26 Bin TL
- Gaziemir – 24 Bin TL
- Balçova – 24 Bin TL
- Seferihisar – 23 Bin TL
- Menderes – 22 Bin TL
- Dikili – 20 Bin TL
- Aliağa – 20 Bin TL
- Bornova – 20 Bin TL
- Bayraklı – 19 Bin TL
- Kemalpaşa – 18 Bin TL
- Foça – 18 Bin TL
- Menemen – 18 Bin TL
- Çiğli – 18 Bin TL
- Selçuk – 16 Bin TL
- Tire – 15 Bin TL
- Karabağlar – 15 Bin TL
- Bayındır – 14 Bin TL
- Torbalı – 14 Bin TL
- Bergama – 14 Bin TL
- Buca – 14 Bin TL
- Ödemiş – 13 Bin TL
- Kiraz – 13 Bin TL
- Kınık – 12 Bin TL
Taşınırken karşılaşılan masraflar
İzmir’de taşınırken karşılaşılan maliyetler de oldukça yüksek. Ortalama bir evin kiralanmasında, depozito ve emlakçı komisyonları ile taşınma masrafları, genellikle 3 ila 5 aylık kira bedeline denk geliyor. Ev tutanların, kiralarının yanı sıra depozito bedeli (genellikle bir aylık kira), emlakçı komisyonu (genellikle bir aylık kira) gibi ek masrafları göz önünde bulundurması gerekiyor.
İzmir’de kiralık ev piyasası, ekonomik zorluklar ve yüksek enflasyon nedeniyle zirveye ulaşmış durumda. Büyük şehirlerde yaşanan yüksek talep, özellikle popüler sahil ilçelerinde fiyatları katlamış durumda. Uygun fiyatlarla kiralık ev arayanlar ise daha az talep gören ilçelere yönelmek zorunda kalıyor.
