Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir'deki konut satışları 2024 yılının ocak ayında 4 bin 131 iken, 2025 yılı ocak ayında yüzde 60,6 oranında bir artış göstererek 6 bin 634'e yükseldi. Gayrimenkul danışmanı Fadıl Özrençer İzmir konut piyasasında yaşanan hızlı değişimi TÜİK verilerine dayanarak İzmir’de Son Dakika için analiz etti. İşte Özrençer’in değerlendirmeleri…
“2024’teki konut atağı 2025’de devam ediyor”
İzmir konut piyasasının 2024 yılında ivmelenmeye başladığını belirten Özrençer, “Özellikle Temmuz’dan itibaren yükselişe geçen satış rakamları, aralık ayında 11 bini aşarak 2023’e kıyasla neredeyse yüzde 65’e varan bir artış oranını yakaladı. 2025’e hızlı bir giriş yapan ocak ayı verileri, satışların 2024 Ocak’a göre yüzde 60’ın üzerinde arttığını gösteriyor. Bu tablo, konut kredisi faizlerinde gevşeme olasılığı ile açıklanabilir. Her ne kadar ekonomik gelişmeler ve inşaat maliyetleri gibi konuların gidişatı yakından izlenmesi gerekse de 2024’teki “konut atağı” 2025’e de güçlü bir başlangıç yaptırmış durumda.” dedi.
Konut satışında en çok hangi ilçeler ilgi görüyor?
2025 yılının ocak ayında, İzmir’de konut satışlarında Menemen’in başı çektiğini belirten Özrençer, “Menemen’i Karşıyaka, Buca, Torbalı ve Konak takip etti. Menemen, 761 konut satışı ile en çok konut satılan ilçe olurken, Karşıyaka 685 ve Buca 683 satış ile güçlü performans sergileyerek listenin üst sıralarında yer aldı. Bu rakamlar, İzmir’in konut piyasasındaki dinamikleri anlamak adına önemli ipuçları veriyor. Menemen’in ilk sırada olması, bölgenin gelişmekte olan konut projeleri ve uygun fiyatlı konut seçenekleri ile alıcıları çektiğini gösteriyor. Karşıyaka ve Buca gibi nüfusun yoğun olduğu ilçeler, şehir merkezine yakınlıkları ve oturmuş mahalle yapıları sayesinde istikrarlı talep görmeye devam ediyor. Torbalı ise son yıllarda artan sanayi yatırımları ve ulaşım avantajlarıyla konut piyasasında dikkat çeken bir bölge haline geldi. Konak ise şehrin merkezi olmasına rağmen, yüksek fiyatlar ve eski yapı stoğu nedeniyle satış sayısında nispeten daha geride kalmış görünüyor. Bu trendler, yatırımcıların uygun fiyatlı ve gelişen bölgelere yöneldiğini ve İzmir’in konut piyasasında bölgesel bazda farklı dinamiklerin etkili olduğunu gösteriyor.” ifadelerini kullandı.
İkinci el konutlar daha çok tercih ediliyor
Özrençer, “2024 Yılında İzmir genelinde ipotekli satışların toplamının (10.445), ipotekli olmayan (diğer) satışların (69.901) çok altında kaldığını görmekteyiz. Kredi faizlerinin yüksekliği bu durumu çok net bir şekilde açıklamaktadır. 2024 Yılında İzmir genelinde yapılan konut satışlarını satış durumuna göre ilk el satışlar (21.367) ve ikinci el satışlar (58.979) olarak incelediğimizde, ikinci el satışların yeni konut satışlarının çok üzerinde olduğunu görmekteyiz. Bu durumu ise ikinci el konutların yeni konutlara göre çok daha uygun fiyatta olması açıklamaktadır.” şeklinde konuştu.
“2025 fırsatlarla dolu bir yıl olabilir”
Özrençer, gayrimenkul sektörünün 2025 yılında fırsatlarla dolu bir yıl olmaya aday olduğunu vurguladı. Özrençer, “Enflasyon ve faiz oranlarının seyri, sektördeki en büyük belirleyicilerden biri olacak. Yüksek faiz ortamı, krediyle konut almak isteyenleri zorlarken, yatırımcılar alternatif finansman modellerine ve peşin alımlara yönelmek zorunda kalmaya devam edecek. Öte yandan, büyükşehirlerde kentsel dönüşüm projeleri hızlanacak ve gelişmekte olan lokasyonlar daha fazla ilgi görecek. Ticari gayrimenkul tarafında ise hareketlilik devam edecek. Lojistik ve sanayi alanları, artan e-ticaret hacmiyle birlikte daha fazla talep görecek. Cadde mağazaları ve alışveriş merkezleri doğru konumda olanlar için hala cazip bir yatırım aracı olmaya devam edecek. Kısacası, 2025 yılı gayrimenkul sektöründe dengelerin sürekli değiştiği, ancak doğru zamanda doğru adımı atanların kazançlı çıkabileceği bir yıl olacak gibi duruyor.” dedi.
