İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, kentteki gayrimenkul piyasasının son durumuna ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Yüksek kredi faizleri, kira fiyatları, kentsel dönüşüm ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) piyasaya etkisini değerlendiren Güleroğlu, İzmir’de özellikle kiralık konut fiyatlarında dikkat çeken artış yaşandığını belirtti.
İzmir’de 50 bin TL’nin altında kiralık ev bulmak zorlaştı
İzmir’de kiralık konut piyasasına ilişkin konuşan Güleroğlu, merkez ilçelerde 40-50 bin TL bandının altında ev bulmanın giderek zorlaştığını söyledi.
Yüksek kira bedellerinin özellikle öğrencileri etkilediğini belirten Güleroğlu, öğrencilerin artık tek başına ev kiralamakta zorlandığını ifade etti. Güleroğlu, öğrencilerin 2+1 veya 3+1 evleri birkaç kişi paylaşarak kiralama yoluna gittiğini, Buca ve Karataş bölgelerinin ise raylı sisteme yakınlıkları ve görece uygun fiyatları nedeniyle tercih edildiğini kaydetti.
Gayrimenkulde “alanın kazandığı dönem”
İkinci el konut piyasasında fiyatların yaklaşık bir yıldır hem Türkiye genelinde hem de İzmir’de yatay seyrettiğini belirten Güleroğlu, mevcut süreci “alanın kazandığı dönem” olarak değerlendirdi.
Satıcıların nakde ihtiyaç duymaları halinde fiyatlarda indirime gidebildiğini aktaran Güleroğlu, piyasanın mevcut durumunda alım gücünün belirleyici olduğunu söyledi.
Güleroğlu, aynı metrekareye sahip olsa dahi eski bir bina ile güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binanın aynı değerde değerlendirilemeyeceğine dikkat çekerek, emsal gösterilerek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmaların piyasadaki sorunlardan biri olduğunu ifade etti.
İzmir’de ilan sayısı yüzde 50 azaldı
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) gayrimenkul piyasasına etkisine de değinen Güleroğlu, sistem sayesinde sahte ve fahiş fiyatlı ilanların önüne geçildiğini söyledi.
EİDS'nin devreye girmesiyle İzmir’deki aktif gayrimenkul ilanlarının yaklaşık yüzde 50 oranında azaldığını belirten Güleroğlu, yetkisiz kişilerin ilan vermesinin ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesinin piyasayı rahatlattığını dile getirdi.
Kuzey ve güney aksında arazi talebi arttı
Pandemi ve deprem sonrasında İzmir içinde nüfus hareketliliğinin arttığını belirten Güleroğlu, özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar gibi güney ilçelerinin yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili çevresindeki tarım ve sayfiye arazilerine yönelik talebin yükseldiğini söyledi.
Bölge dışından İzmir’e göçün de arttığını belirten Güleroğlu, vatandaşların kendi ürünlerini yetiştirebilecekleri müstakil ev ve çiftlik tarzı taşınmazlara yöneldiğini ifade etti.
Vatandaşlara “yetki belgeli danışman” uyarısı
Güleroğlu, gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde vatandaşların mağduriyet yaşamaması için yetkili emlak danışmanlarıyla çalışması gerektiğini vurguladı.
Emlak danışmanının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesinin kontrol edilmesini isteyen Güleroğlu, taşınmazın değeri ve işlem koşulları konusunda mutlaka yazılı sözleşme yapılması gerektiğini belirtti.
Güleroğlu, vatandaşların İzmir’de gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerini Ticaret Bakanlığı ve ilgili oda kayıtları bulunan resmi emlak danışmanları üzerinden yürütmelerinin önemine dikkat çekti.
