Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edildi. Düzenleme ile hem konut aidatlarına hem de tapu işlemlerine ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirilecek.
Değerleme raporlarında elektronik zorunluluk
Yeni düzenlemeye göre, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporlar, ilgili kurumlar tarafından düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilecek.
Site aidatlarında keyfi artışa son
Kanunla birlikte site ve apartman yönetimlerinde aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlendi. Buna göre:
- Yöneticiler tek başına aidat belirleyemeyecek
- Aidat ve avanslar kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak
- Geçici avanslar, bir önceki yılın Yeniden Değerleme Oranı’nı (2026 için %25,49) aşamayacak
- Aidat artışları öncesinde gider kalemleri site sakinlerine yazılı ve ayrıntılı şekilde sunulacak
Site yönetimlerine bakanlık denetimi
Site yönetim şirketleri artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak. Ayrıca apartman ve site yönetimi hizmeti veren firmaların Bakanlıktan yetki belgesi alması zorunlu hale getirilecek.
Karar alma süreçlerinde yeni çoğunluk kuralı
Site yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için gereken çoğunluk şartı da yeniden düzenlendi. Buna göre, 4/5 (yüzde 80) olan karar çoğunluğu 2/3 (üçte iki) seviyesine düşürüldü. Bu değişiklikle karar süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
Yapı sektörü ve sosyal konutlara düzenleme
Kanun kapsamında ayrıca:
- Yapı denetim kurallarına uymayanlar ve beton üreticilerine 500 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek
- TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar yapacağı sosyal konut projeleri damga vergisinden muaf tutulacak
- Değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro sistemine elektronik ve ücretsiz aktarımı zorunlu olacak
Yeni düzenlemenin özellikle site sakinlerini ilgilendiren aidat artışları ve yönetim şeffaflığı konusunda önemli değişiklikler getirmesi bekleniyor.
