Taşınmaz satışlarında para transferine ilişkin yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilecek. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında satış bedeli ile mülkiyetin eş zamanlı olarak el değiştirmesi hedefleniyor.
Para tapu devrinden önce satıcıya geçmeyecek
Yeni sistem kapsamında alıcının yatırdığı satış bedeli, taşınmazın tapudaki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu devri ile satış bedelinin aktarılması eş zamanlı gerçekleştirilecek.
Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı değişiklik kapsamında uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz ticaretinin daha güvenli hale getirilmesi amaçlanıyor. Uygulamayla birlikte dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerin azaltılması, aynı zamanda kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Süreç bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamındaki işlemler bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Gayrimenkul danışmanları ise alıcı ve satıcılara sistemin kullanımı konusunda yardımcı olacak.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, yeni sistemin hem vatandaşları hem de emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri yakından ilgilendirdiğini belirtti.
'Emlakçıların aradan çıkması söz konusu değil'
Sistemin vatandaşların yaşayabileceği mağduriyetlerin önlenmesi açısından önemli olduğunu belirten Arpacı, uygulamanın emlakçıları devre dışı bırakacağı yönündeki değerlendirmelerin doğru olmadığını söyledi.
Arpacı, "Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem" ifadelerini kullandı.
Arpacı ayrıca oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün Güvenli Ödeme Sistemi hakkında bilgi sahibi olduğunu, uygulamayla ilgili üyelere ayrıca eğitim verileceğini kaydetti.
Yetki belgeli danışman uyarısı
Alıcı ve satıcılara, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını öneren Arpacı, özellikle kayıt dışı faaliyet gösteren kişilere karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Arpacı, "Tüketicilere, taşınmaz ticareti yetki belgesi olan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmasını öneriyoruz. Odamıza gelen şikayetlerin çoğu 'merdiven altı' diye tabir ettiğimiz kaydı ve vergi levhası olmayan insanlar nedeniyle yaşanıyor. Yetki belgesine sahip ve kendini geliştiren gayrimenkul danışmanları, işlerini düzgün ve tüketiciyi mağdur etmeden yapıyor ve işi biliyor, dolayısıyla bu sistemde de vatandaşlara yardımcı olacaklar" dedi.
Rayiç bedel ile gerçek değer arasındaki farka dikkat
Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin hedeflenen amaca ulaşabilmesi için taşınmazın gerçek değeri ile rayiç bedeli arasındaki farkın azaltılması gerektiğine de dikkat çekti.
Güvenli ödeme kapsamında yalnızca rayiç bedelin gösterilmesi, kalan satış tutarının ise elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesinin önemine işaret eden Arpacı, sistemin taşınmaz satışlarındaki para hareketlerinin tamamını güvenli ve kayıtlı hale getirmesi gerektiğini belirtti.
