Nisan ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Mayıs 2025 kira artış oranı da belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre kira artış oranı yüzde 59,64 olarak hesaplandı. Ancak bu oran, İzmir’deki kiralık konut piyasasındaki fiili artışları karşılamıyor. Son bir yılda İzmir'de kiralar yüzde 47,8 oranında yükseldi; metrekare başına ortalama kira bedeli 248,3 TL'ye çıktı.
12 ayın 11’inde kira arttı: Sadece Temmuz'da reel düşüş yaşandı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com verilerine göre, Mart 2024’ten Mart 2025’e kadar geçen sürede İzmir'de kiralar 12 ayın 11’inde hem nominal hem de reel olarak arttı. İzmir, Türkiye genelinde kira fiyatlarının en istikrarlı ve en yüksek seyrettiği şehir oldu. Temmuz 2024 dışında tüm aylarda enflasyondan arındırılmış kira fiyatlarında da artış yaşandı. Bu durum, sadece ekonomik göstergelerle değil, aynı zamanda arz-talep dengesizliğiyle açıklanıyor.
Yeni kiracılar için tablo daha ağır
Kiracılar için TÜFE’ye endeksli artış oranı Mayıs ayında yüzde 59,64 ile sınırlandırılsa da, ev sahipleri yeni kiraya verilecek dairelerde piyasa fiyatlarını esas alıyor. Bu da özellikle ev değiştirmek isteyenler için ciddi bir yük oluşturuyor. İzmir’de son bir yılda ortalama metrekare kira bedeli 168 TL’den 248,3 TL’ye yükselmiş durumda. 100 metrekarelik bir dairede bu artış, kira tutarının yaklaşık 2.500 TL seviyesinden 4.800 TL’ye çıkması anlamına geliyor.
Uzmanlardan uyarı: Arz sorunu çözülmeden fiyatlar düşmeyecek
Uzmanlar, İzmir’deki kira artışlarının yalnızca enflasyon kaynaklı olmadığını, yeni konut üretiminin yetersiz kalması nedeniyle arzın talebi karşılamadığını vurguluyor. Özellikle üniversite bölgeleri ve merkezi ilçelerde yeni konut stokunun artırılması gerektiği ifade ediliyor. Aksi halde kira fiyatlarının yaz aylarında daha da yukarı yönlü seyretmesi bekleniyor.