İzmir’in en büyük ulaşım projelerinden biri olan Buca Metrosu, ilçedeki ulaşımı büyük ölçüde kolaylaştıracak. Ancak projenin sadece toplu taşımaya değil, emlak piyasasına da doğrudan etkisi olacak. Uzmanlar, metro hattının faaliyete geçmesiyle Buca’daki konut fiyatlarının önemli ölçüde artacağını öngörüyor. Peki, bölgedeki yatırım fırsatları neler?
Metro projelerinin konut fiyatlarına etkisi
Büyük şehirlerde metro hatlarının geçtiği bölgelerde konut fiyatları genellikle yükseliyor. İzmir’de de geçmişte Karşıyaka ve Üçkuyular tramvay hatları, F.Altay-Narlıdere Metrosu gibi projelerin devreye girmesiyle benzer artışlar yaşandı.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, Buca Metrosu’nun tamamlanmasıyla bu bölgedeki konut fiyatlarının %30-40 oranında artması bekleniyor. Özellikle metro istasyonlarına yakın olan bölgeler, yatırımcılar için cazip hale gelebilir.
Buca bölgesinde emlak piyasası nasıl değişti?
Buca, İzmir’in en hızlı gelişen ilçelerinden biri. Öğrenci nüfusunun yoğunluğu, büyük hastanelerin ve ticaret alanlarının varlığı, bölgeyi hem kiralık hem de satılık konut açısından popüler kılıyor.
Şu an Buca’da ortalama 2+1 daire fiyatları 3.500.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişirken, metronun açılmasıyla bu rakamların daha da yükselebileceği tahmin ediliyor. Çamlıkule, Hasanağa Bahçesi, Şirinyer ve Buca Koop gibi metro güzergahındaki bölgelerde fiyat artışlarının daha hızlı olması bekleniyor.
Kiralık ve satılık fiyatlarında tahminler
Buca’daki kiralık daire fiyatları son iki yılda önemli ölçüde yükseldi. Özellikle üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu bölgelerde kira fiyatları %50’nin üzerinde artış gösterdi.
Mevcut kira fiyatları: 1+1 daireler için ortalama 12.000 TL, 2+1 daireler için 18.000 TL civarında.
Satılık konut fiyatları: Metro hattının devreye girmesiyle 1 yıl içinde %30-40’lık bir değer artışı bekleniyor.
