Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda önemli bir yere sahip olan tahliye taahhütnameleri, her durumda geçerli kabul edilmiyor. Belgenin hazırlanma tarihi, kira sözleşmesiyle ilişkisi, imza süreci ve içeriği gibi birçok ayrıntı, tahliye sürecinde belirleyici oluyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, tahliye taahhütnamelerinde kiracıların dikkat etmesi gereken kritik noktaları açıkladı.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamalı
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra hazırlanması gerekiyor. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri, Yargıtay kararlarında kiracının baskı altında imzaladığı gerekçesiyle geçersiz kabul edilebiliyor. Ancak imzalanan belgenin baskıyla alındığının sonradan kanıtlanması oldukça zor olduğu için kiracıların imza aşamasında dikkatli olması gerekiyor.
Kira sözleşmesine eklenen tahliye şartı geçerli değil
Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin içinde yer alması da hukuki açıdan sorun oluşturuyor. Kiracıların belirli bir tarihte evi boşaltacağına ilişkin hükümlerin kira sözleşmesinden ayrı ve bağımsız bir belge olarak düzenlenmesi gerekiyor.
Boş tahliye taahhütnamesi büyük risk taşıyor
Uygulamada en çok tartışılan konulardan biri ise boş imzalanan tahliye taahhütnameleri. Uzmanlara göre, imza kiracıya ait olduğu sürece boş olarak imzalanan belgeler hukuken geçerli kabul edilebiliyor. Ancak boş bırakılan alanlara sonradan farklı bilgiler eklenmesi, kiracı açısından ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Bu nedenle belgede boş bölüm bırakılmaması öneriliyor.
Aile konutlarında eş imzası önem taşıyor
Taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı durumlarda eş onayı da önem kazanıyor. Kira sözleşmesinden evin aile konutu olduğu açıkça anlaşılıyorsa, tahliye taahhütnamesinde eşin de onayının bulunması gerekiyor. Buna karşın kira sözleşmesinden böyle bir durum anlaşılmıyorsa, ev sahibinin kiracının evli olup olmadığını araştırma yükümlülüğü bulunmuyor.
Sonradan yapılan değişiklikler geçerliliği etkileyebilir
Tahliye taahhütnamesindeki tarih veya bilgiler üzerinde sonradan değişiklik yapılması da hukuki tartışmalara neden olabiliyor. Kiracı, yapılan değişikliğin tarafların anlaşmasına aykırı olduğunu kanıtlayabilirse belgeye itiraz edebiliyor.
Geçerli taahhüt kiracıyı bağlıyor
Usulüne uygun hazırlanan ve gerekli şartları taşıyan tahliye taahhütnamesi, kiracıyı bağlayıcı nitelik taşıyor. Kiracı, sonradan yalnızca karar değiştirdiği gerekçesiyle bu belgeden tek taraflı olarak vazgeçemiyor.
Yeni kira sözleşmesi yapılırsa durum değişebilir
Yargıtay'ın yeni kararlarına göre, kira sözleşmesinin yenilenmesi bazı durumlarda eski tahliye taahhüdünün geçerliliğini etkileyebiliyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz'ın değerlendirmesine göre, önceki kira dönemi için alınan ancak kullanılmayan tahliye taahhüdü, yeni yapılan kira sözleşmesi açısından her zaman hukuki sonuç doğurmuyor. Kiracıların ise tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce belgenin tarih, içerik ve şartlarını dikkatle kontrol etmesi gerekiyor.
