Türkiye genelinde yükselen konut kiraları, İzmir’de 2025 yılı itibarıyla en yüksek seviyelerine çıktı. Artan enflasyon, yeni konut üretiminin yavaşlaması ve yoğun göç hareketleri, kentteki kira bedellerini hızla yükseltiyor. Özellikle sahil bölgelerinde fiyatlar astronomik seviyelere ulaşırken, birçok vatandaş için kira ödemek giderek daha büyük bir yük haline geliyor.
İzmir’de kira fiyatları son bir yılda yüzde 50 arttı
İzmir’de kira fiyatları 2025 yılının başından itibaren geçen yıla oranla ortalama yüzde 50 artış gösterdi. Kent genelinde ortalama kira bedeli metrekare başına 230 TL’ye yükselirken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 23 bin TL’yi aştı. Sahil ilçeleri ve merkezi konumda bulunan semtlerde kira fiyatlarının daha da yükseldiği görülüyor.
İzmir’de en pahalı ilçeler hangileri?
Yüksek kira fiyatları özellikle sahil bölgelerinde rekor seviyeye ulaştı. İzmir’de kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçeler şu şekilde sıralandı:
- Çeşme: 35.000 TL
- Urla: 33.000 TL
- Güzelbahçe: 32.500 TL
- Narlıdere: 29.000 TL
- Karşıyaka: 27.000 TL
- Balçova: 25.500 TL
- Konak: 24.000 TL
- Foça: 23.500 TL
- Çiğli: 22.800 TL
- Gaziemir: 22.500 TL
Özellikle Çeşme, Urla ve Güzelbahçe gibi sahil ilçelerinde fiyatların 30 bin TL’nin üzerine çıkması, dar ve orta gelirli vatandaşların bu bölgelerde konut bulmasını zorlaştırıyor.
Kira artışının sebepleri neler?
Uzmanlar, İzmir’de kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden olan birkaç temel faktör bulunduğunu belirtiyor:
- Konut arzının azalması: Yeni inşaat projelerinin yavaşlaması, piyasadaki kiralık ev sayısını düşürüyor.
- Yüksek enflasyon: Ekonomik dalgalanmalar ve maliyet artışları, ev sahiplerinin kira bedellerini yükseltmesine neden oluyor.
- Göç hareketleri: İzmir’in yaşamak için tercih edilen iller arasında olması, konut talebini artırarak fiyatların yükselmesine yol açıyor.
Turistik bölgelerde kısa süreli kiralama: Çeşme, Urla ve Güzelbahçe gibi ilçelerde günlük ve sezonluk kiralamalar, yıllık kiraların artmasına neden oluyor.
Uzmanlar, kira krizinin önüne geçmek için sosyal konut projelerinin artırılması ve kiracılara yönelik devlet desteklerinin sağlanması gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, İzmir’de konut kiraları daha da yükselmeye devam edecek.
İzmir’de 1+1 daireler ne kadar?
2025 yılında İzmir’deki 1+0 ve 1+1 satılık dairelerin fiyatları şu seviyelere ulaştı:
- 1.800.000 TL
- 2.500.000 TL
- 3.800.000 TL
- 4.500.000 TL
- Lüks bölgelerde: 8.000.000 TL ve üzeri
Kiralık 1+1 ve 1+0 dairelerde ise fiyatlar şu şekilde değişiyor:
- 18.000 TL
- 22.000 TL
- 27.000 TL
- 33.000 TL
- 40.000 TL
- 45.000 TL
Kira fiyatlarının sürekli yükselmesi, İzmir’de ev sahibi olmak ya da kiraya çıkmak isteyen vatandaşları ciddi şekilde zor durumda bırakıyor. Eğer konut piyasasında dengeleri sağlayacak adımlar atılmazsa, fiyatların daha da artması kaçınılmaz görünüyor.
