İzmir'de yeni yapılan yüksek katlı konut projelerinde kira fiyatları hızla yükseliyor. Özellikle merkezi ilçelerdeki lüks rezidanslar ve modern daireler, son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı.
Şehir genelinde en düşük kira bedelleri 15-20 bin TL arasında değişirken, merkezi bölgelerde bu rakam 35-50 bin TL’yi aşıyor. Uzmanlar, konut arzındaki düşüş ve inşaat maliyetlerindeki artışın fiyatları daha da yukarı çekebileceğini belirtiyor.
Kiralardaki artış sürüyor!
İzmir'de yeni yapılan yüksek katlı binalarda kira fiyatları son dönemde büyük bir ivme kazandı. Emlak sektöründen alınan verilere göre, özellikle Konak, Bornova ve Bayraklı gibi merkezi ilçelerde modern konutların kira fiyatları 25 bin TL ile 35 bin TL arasında değişiyor. Lüks dairelerin kira bedelleri ise 150 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Bu fiyat artışının en büyük sebeplerinden biri, konut talebinin yüksek olmasına rağmen yeterli yeni projelerin hayata geçirilememesi. 2025 yılının ilk aylarında kira fiyatlarında yüzde 50’ye varan bir artış daha yaşanabileceği öngörülüyor.
Konut eksikliği ve maliyetler kiraları tetikliyor
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle yeni konut üretiminin yavaşladığını ve bunun kira fiyatlarını doğrudan etkilediğini söyledi. Akgün, “Müteahhitler artan maliyetler nedeniyle yeni projeleri başlatmakta zorlanıyor. Piyasadaki arzın azalması, kiralık dairelere olan talebi artırıyor ve fiyatları yükseltiyor.” dedi.
Öte yandan, konut piyasasındaki bu daralma, ev sahibi olmak isteyenleri de olumsuz etkiliyor. Kredi faiz oranlarının yüksek olması, vatandaşları kiralık konutlara yönlendirirken, bu durum kira fiyatlarının daha da artmasına sebep oluyor.
Alternatif çözümler aranıyor
Artan kira fiyatları, vatandaşları alternatif konut seçenekleri aramaya itiyor. Şehir merkezindeki yüksek fiyatlar nedeniyle birçok kişi çevre ilçelere taşınmayı tercih ederken, bazıları da konteyner evler ve karavan yaşamına yöneliyor.
Emlak uzmanları, kira sözleşmesi yapmayı düşünen kişilere kış aylarını değerlendirmeleri gerektiğini öneriyor. Kış aylarında taşınma taleplerinin azalması nedeniyle kira fiyatlarının bir miktar daha düşük olabileceği belirtiliyor.
Kira fiyatları daha da artacak mı?
Uzmanlar, konut arzındaki yetersizlik ve ekonomik koşullar nedeniyle İzmir’de kira fiyatlarının önümüzdeki aylarda daha da yükselebileceğini öngörüyor. Özellikle yeni projelerin yetersiz kalması ve maliyetlerin artmaya devam etmesi, kiralık konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaşmasına neden olabilir.
Emlak piyasasını yakından takip eden uzmanlar, ev kiralamayı düşünenlerin bütçelerine uygun seçenekleri erkenden değerlendirmelerini ve piyasa koşullarını dikkatle izlemelerini tavsiye ediyor.
