Konut kiralarındaki artış hızı azalmaya başlarken, piyasa koşullarıyla mevcut kira sözleşmeleri arasında dikkat çekici bir fark ortaya çıktı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, boş konut kiralarındaki artış yüzde 42 seviyelerinde kalırken, kontratlı kiralarda bu oran neredeyse yüzde 97’ye ulaştı.
Sözleşme kiraları piyasa kiralarını aştı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Sahibinden.com verileriyle hazırladığı rapora göre, kira ilan fiyatlarında yıllık artış yüzde 42'ye ulaşırken, mevcut kiracıların ödediği kontratlı kira bedellerinde artış oranı yüzde 97’ye çıktı. Kontratsız boş konutlarda kira artışlarının enflasyon seviyesinde kaldığı belirtilirken, mevcut kiracılara uygulanan kontrat artışları daha yüksek oranlarla devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, "Boş konut kiralayanlar, mevcut kiracılara kıyasla daha düşük kira ödüyor. Piyasada kira ilan fiyatları enflasyon kadar artarken, kontratlı kiralar neredeyse iki katına çıkmış durumda" dedi.
Kira zam sınırının kaldırılması dengeyi değiştirdi
Temmuz 2023’te kira artışına getirilen yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasıyla birlikte, konut kiralarındaki denge değişmeye başladı. Bu gelişme, mevcut sözleşmelere uygulanan artışların piyasa kiralarına daha yakın hale gelmesini sağladı. Dr. Ahmet Büyükduman, “Yüzde 25’lik kira zam sınırının kaldırılmasıyla, önceki yıllarda sınırlı kalan kiralar artık piyasa şartlarına uyum sağlıyor” şeklinde açıklama yaptı.
Kiralar düşüş sinyali veriyor
Kiralarda yaşanan dengesizlik nedeniyle, bazı bölgelerde kiraların gerileme eğilimine girdiği bildiriliyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kira artış hızının yavaşlayacağını ve kiraların daha sürdürülebilir seviyelere gerileyeceğini belirtti. Maya, "Kiralardaki artış hızı, artan enflasyon ve daralan alım gücü nedeniyle sınırlı kalacak. Kira bedelleri ödeyebilecek kesimin giderek daralması nedeniyle daha sürdürülebilir seviyelere gerilemek zorunda" dedi. Konut enflasyonunun Şubat 2025 itibarıyla yüzde 70.81’e çıktığı bilgisini veren Maya, önümüzdeki aylarda kiraların artış oranının daha sınırlı olmasını beklediklerini de sözlerine ekledi.
