Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, yapılaşma ve ruhsat süreçlerinde önemli düzenlemeleri beraberinde getirdi.
Yeni düzenlemeye göre, imar planlarında konut yapılmasına uygun alanlarda bulunan ofislerin konuta dönüştürülmesinin önü açıldı. Buna göre, bir binadaki ofislerin en fazla yüzde 60'lık bölümü konuta çevrilebilecek. Söz konusu dönüşüm uygulamasından yararlanmak isteyenler için son tarih ise 1 Temmuz 2027 olarak belirlendi.
Asansör ve yapılaşma kurallarında değişiklik
Yönetmelikle birlikte yapılaşmaya ilişkin birçok teknik düzenleme de hayata geçirildi. Arsa oturum oranlarında (TAKS) yüzde 60'a kadar esneklik sağlanırken, üç katlı binalarda asansör yapılması zorunlu hale getirildi.
Ayrıca yeni düzenlemeyle asansörlerin bodrum kata kadar ulaşması şartı getirildi. Mescit ve çocuk oyun alanları ise belirli hesaplamalarda muaf tutulacak.
Ruhsat süresi dolan yapılar için yeni dönem
Yönetmelikte ruhsat süresi dolan binaların yeniden ruhsatlandırılmasına ilişkin kurallar da yeniden düzenlendi.
Buna göre, ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış yapılarda deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliğiyle ilgili güncel mevzuat uygulanacak. Diğer teknik konularda ise ruhsatın alındığı tarihte yürürlükte bulunan eski mevzuat geçerli olacak.
Ancak ruhsat almasına rağmen iki yıl içinde inşaatına hiç başlanmayan projeler tüm ruhsat haklarını kaybedecek ve yeniden başvuru sürecinde güncel mevzuata tabi olacak.