Apartmanlarda özellikle kış aylarında sıkça tercih edilen cam balkon, PVC kaplama ve benzeri uygulamalarla ilgili dikkat çeken bir hukuki gelişme yaşandı. Yargıtay’ın kararında, binanın dış cephesinde ve ortak alan niteliğindeki bölümlerde diğer kat maliklerinin onayı olmadan yapılan değişikliklerin hukuki uyuşmazlığa konu olabileceğine dikkat çekildi. Projeye aykırı uygulamalar için mahkeme yoluyla eski hale getirme talep edilebiliyor.
Cam balkon yaptırırken onay şartına dikkat
Apartmanlarda balkonların camla kapatılması veya dış cephede değişiklik yapılması, yalnızca daire sahibinin kendi kullanım alanıyla sınırlı değerlendirilmiyor. Dış cephede yapılan değişiklikler binanın genel görünümünü ve ortak alan niteliğindeki bölümleri etkileyebildiği için kat mülkiyeti mevzuatı kapsamında çeşitli kurallara tabi tutuluyor.
İnşaat Mühendisi Cevdet Şentürk, dış cephenin ortak alan kapsamında değerlendirilmesi nedeniyle yapılacak müdahalelerin belirli kurallar çerçevesinde gerçekleştirilmesi gerektiğini belirtti.
Şentürk, “Dış cephe ortak mekan sınıfına girdiği için dış cepheye ve çatıya yapılacak her türlü müdahalenin mutlaka bir disiplin içinde gitmesi gerekir. Bunu kafamıza göre yapma şansımız yok” dedi.
Projede yer almayan uygulamalar sorun çıkarabilir
Şentürk, cam balkon veya PVC pencere gibi uygulamaların bina projesinde önceden planlanmasının hukuki açıdan önem taşıdığını belirterek, sonradan yapılan müdahalelerin ise apartman yönetimi ve kat maliklerinin hakları açısından değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Proje aşamasında bulunmayan balkon kapatma işlemlerinin tadilat niteliği taşıyabileceğini ifade eden Şentürk, gerekli onaylar alınmadan gerçekleştirilen uygulamaların uyuşmazlığa neden olabileceğini dile getirdi.
Tek bir kat malikinin başvurusu davaya dönüşebilir
Projeye aykırı veya gerekli izinler alınmadan yapılan uygulamalar, kat maliklerinden birinin itirazı halinde hukuki sürece taşınabiliyor.
Şentürk, apartman projesinde bulunmayan cam balkon veya PVC pencere gibi uygulamalarda şikayet halinde eski hale getirme ve yıkım sürecinin gündeme gelebileceğini belirtti.
Şentürk, “Bir şikayete maruz kaldığınızda inatlaşmak yerine kusuru düzeltip eski haline getirmek gerekir. Mahkemelik olunması durumunda bilirkişi ve mahkeme masraflarının tamamını üstlenmek durumunda kalabilirsiniz” ifadelerini kullandı.
Cam balkon yerine duvar örmek deprem açısından risk oluşturabilir
Balkonların kapatılmasında kullanılan malzemelerin yalnızca estetik açıdan değil, binanın taşıyıcı sistemi ve yükü açısından da değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.
Şentürk, PVC uygulamalarının bina görünümünü değiştirebildiğini, cam balkonların ise daha az dikkat çekmesine rağmen apartmanda farklı renk ve ölçülerde uygulamalar yapılması halinde dış cephede görüntü bütünlüğünün bozulabileceğini söyledi.
Balkonların tuğla veya benzeri ağır malzemelerle kapatılmasının ise binaya ek yük getirebileceğine dikkat çeken Şentürk, statik hesapların değiştirilmemesi ve yapı güvenliğini riske atabilecek müdahalelerden kaçınılması gerektiğini vurguladı.
Yargıtay kararı apartman sakinlerini ilgilendiriyor
Yargıtay’ın kararı, apartmanlarda kişisel kullanım alanı olarak görülen balkonlarda dahi dış cepheyi ve yapının ortak bölümlerini etkileyen değişikliklerin belirli hukuki kurallara tabi olduğunu bir kez daha gündeme taşıdı.
Bu nedenle cam balkon, PVC kaplama, demir parmaklık veya benzeri bir uygulama yaptırmak isteyen kat maliklerinin, binanın onaylı projesini ve apartman yönetimi açısından gerekli izinleri kontrol etmesi önem taşıyor.