Şubat ayının yaklaşmasıyla birlikte kira artış oranı yeniden milyonların ortak gündemine oturdu. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak tavan zam oranı, her ay olduğu gibi TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda belirlenecek. Ocak ayında yüzde 34,88 olarak uygulanan kira artış üst sınırı sonrası kiracılar ve ev sahipleri yeni oranı beklemeye başladı.
Yeni oran TÜİK verileriyle kesinleşecek
Mevzuata göre kira artışlarında esas alınan üst sınır, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle şubat ayı kira zammı, TÜİK’in ocak ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından netleşmiş olacak. Ekonomik göstergelerdeki her değişim, doğrudan kira sözleşmelerine yansıdığı için açıklanacak veriler büyük önem taşıyor. Türkiye İstatistik Kurumu, 2026 Ocak enflasyon verilerini 3 Şubat Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşacak. Bu açıklamayla birlikte 2026 Şubat kira artış oranı da kesinleşmiş olacak.
Ocak ayında tavan oran yüzde 34,88 olmuştu
Aralık ayı enflasyon verilerinin ardından ocak ayında uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 34,88 olarak belirlenmişti. Bu oran, özellikle büyükşehirlerde yükselen kira bedelleri karşısında kiracılar için sınırlayıcı bir güvence olarak görülürken, ev sahipleri açısından artan maliyet tartışmalarını gündeme getirmişti. Şubat ayında açıklanacak yeni oran, bu dengeyi bir kez daha şekillendirecek. Mevcut uygulamaya göre konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Bu yöntem, aylık dalgalanmalar yerine yıllık ortalamayı esas aldığı için daha dengeli bir tablo sunuyor. Dolayısıyla açıklanacak oran, yalnızca ocak ayındaki fiyat artışlarını değil, son bir yılın tamamını yansıtacak.
Örnek hesaplama: Zamlı kira tutarı nasıl oluyor?
Kira artış oranının nasıl uygulandığı rakamlarla daha net anlaşılıyor. Örneğin mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konut için yüzde 34,88’lik artış oranı dikkate alındığında:
-
Artış tutarı: 10.464 TL
-
Zamlı kira bedeli: 40.464 TL
Şubat ayı için açıklanacak yeni oran, bu hesaplamanın temelini değiştirecek.
Kiracılar ve ev sahipleri yeni rakamı bekliyor
Son dönemde hızla yükselen konut kiraları, özellikle sabit gelirli kesimler üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor. Bu nedenle kira artış oranı, kiracılar için yalnızca teknik bir veri değil, doğrudan bütçeyi etkileyen hayati bir gösterge niteliği taşıyor. Ev sahipleri ise artan bakım, aidat ve vergi giderlerini ön plana çıkararak kira artış tavanının sınırlı kalmasının gelirlerini baskıladığını savunuyor. Belirlenecek 2026 Şubat kira artış oranı yalnızca konutlar için değil, iş yerleri için de geçerli olacak. Küçük esnaf ve ticari işletmeler de kira sözleşmelerini yenilerken TÜİK’in açıklayacağı bu oranı esas alacak.
Gözler 3 Şubat TÜİK açıklamasında
Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracı ve ev sahipleri, 3 Şubat’ta açıklanacak enflasyon verilerini bekliyor. Oranın kesinleşmesiyle birlikte zamlı kira tutarları hesaplanacak ve yeni sözleşmeler bu çerçevede düzenlenecek. Şubat 2026 kira artış oranı, milyonlarca sözleşmenin kaderini belirleyecek.
