Yeni uygulama kapsamında, Şubat 2026 itibarıyla satılık konut, arsa ve diğer taşınmaz ilanlarının yayımlanabilmesi için e-Devlet üzerinden doğrulama ve yetkilendirme zorunlu olacak. Sistem, kademeli bir geçiş süreciyle devreye alınacak ve kısa süre içinde Türkiye genelinde tüm ilan platformlarında zorunlu hale gelecek.
Satılık ilanlar için e-Devlet şartı
Düzenleme ile birlikte taşınmaz sahipleri, kendilerine ait gayrimenkuller için ilan verme yetkisini yalnızca e-Devlet sistemi üzerinden tanımlayabilecek. Bu yetki olmadan ne bireysel kullanıcılar ne de emlak ofisleri ilan oluşturabilecek. Böylece ilan ile tapu bilgileri eşleştirilecek ve mülkiyet doğrulaması sağlanacak.
Emlak işletmeleri de yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetki verdiği taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. Yetkilendirme süresi, kapsamı ve iptali yine dijital ortamdan gerçekleştirilebilecek. Sistem, yetkisiz ilan girişlerini otomatik olarak engelleyecek.
Kademeli geçiş, ülke genelinde zorunluluk
EİDS’nin satılık taşınmaz ilanları için uygulanması şubat ayı itibarıyla kademeli olarak başlayacak. İlk aşamada ilan platformları ve emlak işletmeleri sisteme entegre edilirken, kısa sürede uygulamanın tüm Türkiye genelinde standart hale gelmesi planlanıyor. Geçiş sürecinin tamamlanmasının ardından doğrulama yapılmayan satılık ilanların yayında kalmasına izin verilmeyecek.
Sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonu
Ticaret Bakanlığı, yeni sistemle birlikte emlak piyasasında güven ortamının güçlendirilmesini hedefliyor. Özellikle aynı taşınmaz için farklı fiyatlarla açılan çoklu ilanların, hayali satışların ve piyasayı yukarı çeken spekülatif girişimlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yetkililer, EİDS sayesinde ilanlardaki fiyat hareketlerinin daha şeffaf hale geleceğini, tüketicilerin yanıltıcı ilanlarla karşılaşma riskinin azalacağını ve emlak piyasasında daha gerçekçi bir fiyat oluşumunun sağlanacağını belirtiyor.
Kiralık ilanlardan sonra satışta da zorunlu oldu
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi daha önce kiralık konut ilanları için zorunlu hale getirilmişti. Satılık taşınmazların da sisteme dahil edilmesiyle birlikte, emlak ilanlarının tamamı için tek merkezden doğrulama dönemi başlamış olacak.
Yeni düzenleme, hem ev sahiplerini hem emlak ofislerini hem de ilan platformlarını doğrudan ilgilendirirken, uygulamanın emlak piyasasında önemli bir dönüşüm yaratması bekleniyor.
