Türkiye genelinde hızla artan kira fiyatları, İzmir’de 2025 yılı itibarıyla en üst seviyesine çıktı. Yüksek enflasyon, ev yapılacak alanların azlığı ve konut arzındaki azalma, kentteki kira bedellerinin yükselmesine yol açtı. Göç alan şehirler arasında üst sıralarda yer alan İzmir’de, kira fiyatlarının artışı vatandaşları zor durumda bırakıyor.
İzmir’de kira fiyatları sürekli yükselişte
2025 yılının başından itibaren İzmir’de konut kiraları geçtiğimiz yıla oranla yüzde 49 arttı. Kent genelinde ortalama kira bedeli metrekare başına 226 TL olarak hesaplanırken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 22 bin 600 TL’ye ulaştı. Lüks ve sahil bölgelerinde fiyatlar ciddi oranda yükselirken, birçok ilçede kira bedelleri asgari ücretin çok üzerine çıktı.
İzmir’in en pahalı evlerine sahip ilçeleri
İzmir’de kira fiyatlarının en yüksek olduğu üç ilçe belirlendi. Bu ilçelerde konut kiraları 30 bin TL’yi aşarak rekor seviyeye ulaştı.
Kent genelinde ortalama kira fiyatlarının yüksek olduğu ilçeler şu şekilde sıralanabilir:
- Urla: 32.300 TL
- Çeşme: 32.800 TL
- Güzelbahçe: 32.800 TL
- Narlıdere: 27.700 TL
- Karşıyaka: 26.400 TL
- Balçova: 24.500 TL
- Çiğli: 24.300 TL
- Karaburun: 24.200 TL
- Konak: 23.800 TL
- Foça: 23.400 TL
- Aliağa: 23.000 TL
- Gaziemir: 21.900 TL
- Bornova: 21.900 TL
- Buca: 21.800 TL
- Seferihisar: 21.800 TL
- Menderes: 21.700 TL
- Dikili: 21.200 TL
- Menemen: 20.600 TL
- Selçuk: 20.100 TL
- Bayraklı: 20.000 TL
- Karabağlar: 18.000 TL
Bu fiyatlar, özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşların kira yükünün ne kadar arttığını gözler önüne seriyor. Kentin merkezi ve sahil ilçelerinde fiyatların yükselmesi, düşük gelirli vatandaşların uygun fiyatlı kiralık konut bulmasını zorlaştırıyor.
Kira artışı neden devam ediyor?
Uzmanlara göre, İzmir’de kira fiyatlarının yükselmesinde birden fazla etken bulunuyor. Bu etkenler şu şekilde açıklanabilir:
- Konut arzının azalması: Yeni konut projelerinin yavaşlaması, kiralık evlerin sayısını düşürüyor.
- Yüksek enflasyon: Genel ekonomik dalgalanmalar, ev sahiplerini kira bedellerini artırmaya yönlendiriyor.
- Artan göç hareketleri: İzmir’in cazip bir yaşam alanı olması, farklı illerden göç edenlerin talebini artırıyor.
- Turistik bölgelerdeki yoğun talep: Çeşme, Urla ve Güzelbahçe gibi sahil ilçelerinde yazlık kiralama trendi, yıllık kira bedellerinin artmasına neden oluyor.
Uzmanlar, kira artışlarının önüne geçebilmek için sosyal konut projelerinin artırılması ve kiracılara yönelik devlet desteklerinin sağlanması gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, özellikle dar gelirli vatandaşların barınma konusunda ciddi sorunlarla karşılaşabileceği ifade ediliyor.
İzmir’de 1+1 daireler ne kadar?
İzmirde kiralık ve satılık ev fiyatları günden güne artmaya devam ediyor. 2025 yılında İzmir’deki 1+0 ve 1+1 satılık ev fiyatları şu şekilde sıralanıyor:
- 1.500.000 tl
- 2.000.000 tl
- 3.500.000 tl
- 4.000.000 tl
Narlıdere, Güzelbahçe gibi daha pahalı semtlerde ise ev fiyatları 7.500.000 tl’den başlıyor.
İzmir’deki 1+0 ve 1+1 daire kiraları ise şu şekilde yer alıyor:
- 16.000 tl
- 17.000 tl
- 20.000 tl
- 26.000 tl
- 35.000 tl
- 40.000 tl
Fiyatların sürekli artması ev almak isteyen ya da kiraya çıkmak isteyen vatandaşları zor durumda bırakıyor.
