Yönetmelik değişikliğine göre, riskli bir binada dönüşüm sürecinin başlaması için artık tek bir hak sahibinin talebi yeterli olacak. Maliklerden birinin başvurusu üzerine tüm hak sahipleri toplantıya çağrılacak ve alınan kararlar ilan yoluyla bildirilecek.
Salt çoğunluk yeterli olacak
Riskli yapılarda, riskli alan ve rezerv yapı alanlarında uygulanacak dönüşüm kararları için hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğunun (%50+1) onayı yeterli sayılacak. Karara katılmayan hak sahiplerine, alınan karar ve şartlar 15 gün süreyle muhtarlıkta ilan edilerek bildirilecek.
İtiraz edenin payı satılabilecek
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise itiraz eden maliklere ilişkin oldu. Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan hak sahiplerinin arsa payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla diğer maliklere açık artırma yoluyla satılabilecek. Satış gerçekleşmezse, bu payların devlet veya ilgili kamu idaresi tarafından satın alınmasının önü açıldı.
Arsa satışında devlet öncelikli
Riskli yapının yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline geldiğinde, satış sürecinde öncelik devlete ait olacak. Kamu kurumları tarafından satın alınmaması halinde satış diğer hak sahiplerine yapılabilecek.
Tapu kayıtlarında değişiklik
Yıkım sonrası taşınmazın tapu kaydı, ilgililerin talebi veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın bildirimi üzerine terkin edilecek. Ardından tapu kütüğünün beyanlar hanesine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair şerh düşülecek ve yapılacak tüm işlemler bu kanuna göre yürütülecek.
Yeni düzenleme ile kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıkların ve gecikmelerin azaltılması, özellikle deprem riski taşıyan binalarda dönüşümün hızlandırılması amaçlanıyor.