Kentsel dönüşüm, yalnızca depreme karşı güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefleyen bir uygulama olmaktan çıkıp yatırımcıların da yakından takip ettiği bir alan haline geldi. Özellikle büyükşehirlerde ekonomik ömrünü tamamlamış ve dönüşüm potansiyeli taşıyan eski binalar, son yıllarda yatırım amaçlı satın alınan gayrimenkuller arasında öne çıkıyor. Uzmanlara göre devlet tarafından sağlanan destekler, yeni yapılacak konutların değerindeki artış ve merkezi bölgelerdeki yüksek prim potansiyeli, yatırımcıların bu alana yönelmesinde önemli rol oynuyor.
Eski binalara yatırımcı ilgisi arttı
Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde faaliyet gösteren gayrimenkul yatırımcıları ve bazı inşaat firmaları, kentsel dönüşüm kapsamına girmesi muhtemel eski yapıları yakından takip ediyor. Merkezi konumda bulunan ve ekonomik ömrünü tamamlamış binaları belirleyen yatırımcılar, bina sakinleriyle görüşerek daire satın alıyor ya da maliklere çeşitli teklifler sunuyor. Amaç ise dönüşüm sürecinin ardından daha yüksek piyasa değerine sahip yeni konutlara sahip olmak.
"Yeni bir piyasa oluştu"
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son iki ila üç yılda kentsel dönüşüm üzerinden yeni bir yatırım alanının oluştuğunu söyledi. Aşa, ekonomik nedenlerle dönüşüm sürecine girmekte zorlanan bazı mülk sahiplerinin evlerini satmayı tercih ettiğini belirterek, yatırımcıların ise bu fırsatı değerlendirerek dönüşüm sonrasında daha değerli konutlara sahip olmayı hedeflediğini ifade etti.
Karot testleri süreci hızlandırabiliyor
Kentsel dönüşüm sürecinde en dikkat çeken uygulamalardan biri de karot testleri oluyor. Aşa'nın verdiği bilgiye göre bazı yatırımcılar, dönüşüm potansiyeli bulunan binalardan daire satın aldıktan sonra yapı dayanımını ölçmek amacıyla karot testi yaptırıyor. Test sonucunda binanın riskli olduğunun tespit edilmesi halinde yasal süreç başlatılarak dönüşüm süreci hız kazanabiliyor. Ancak bu yöntemin her zaman aynı amaçla kullanılmadığını belirten Aşa, bazı uygulamaların tamamen güvenlik gerekçesiyle yapılırken, bazılarının yatırım sürecini hızlandırma amacı taşıyabildiğini dile getirdi.
Merkezi bölgeler daha fazla ilgi görüyor
Uzmanlara göre yatırımcıların öncelikli tercihi, ulaşım ağlarına yakın, altyapısı güçlü ve yüksek değer artışı potansiyeli bulunan semtler oluyor. Bu bölgelerde kentsel dönüşümün tamamlanmasının ardından yeni konutların piyasa değerinin önemli ölçüde yükselmesi, yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Uzmanlardan dikkat uyarısı
Uzmanlar, kentsel dönüşümün temel amacının can ve mal güvenliğini sağlamak olduğuna dikkat çekerek, yatırım kararlarının yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, hukuki süreçler ve teknik raporlar da dikkate alınarak verilmesi gerektiğini vurguluyor. Riskli yapı tespitlerinin yalnızca yetkili kurumlar tarafından mevzuata uygun şekilde yapılmasının önemine işaret eden uzmanlar, dönüşüm süreçlerinde hem hak sahiplerinin hem de yatırımcıların yasal prosedürleri dikkatle takip etmesi gerektiğini belirtiyor. Artan ilgiyle birlikte kentsel dönüşüm, bir yandan şehirlerin daha güvenli hale gelmesine katkı sağlarken, diğer yandan gayrimenkul piyasasında yeni bir yatırım alanı olarak öne çıkmayı sürdürüyor.