AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Başkanlığına sunuldu. Teklif, özellikle fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri, çevre yönetimi hizmetlerini ve toplu konut satış süreçlerini kapsıyor.
Tapu ve kat mülkiyeti düzenlemeleri
Teklif ile Tapu Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu yetkilendirmesiyle hazırlanan değerleme raporları, artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilecek. Usul ve esaslar, ilgili kurumların görüşleri alınarak Genel Müdürlükçe belirlenecek.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ise yöneticilerin avans toplama yetkisi sınırlanıyor. Yöneticilerin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunca onaylanacak, keyfi aidat belirlemenin önüne geçilecek. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda kabul edilecek ve geçici işletme projeleri 3 ay içinde onaylanacak. Ayrıca, toplu yapı alanındaki yönetim planı değişikliklerinde 3’te 2 çoğunluk şartı getiriliyor.
Çevre yönetimi ve kooperatif düzenlemeleri
Çevre Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş kişiler yeniden tanımlandı. Firmaların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, idari para cezası ve ceza puanı sistemi uygulanacak. Ceza puanı 200’e ulaşan firmaların yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek.
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yapı kooperatifleri henüz tüm inşaatları tamamlamadan tahsis ettikleri gayrimenkullerin tapu devrini gerçekleştiremeyecek.
Toplu konut ve damga vergisi düzenlemeleri
Toplu Konut Kanunu’nda ise satış ve gayrimenkul devri süreçleri için resmi şekil şartı esnetildi. Başvuru evrakları ve müzakere tutanakları, uzaktan iletişim araçlarıyla veya elektronik yöntemlerle düzenlenebilecek. Hak sahibinin vefatı durumunda, mirasçılık belgesi için Başkanlık mahkemeye veya notere başvurabilecek.
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenleme ile, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından gerçekleştirilen sosyal konut ve toplu yapım işlerine ilişkin ihaleler 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden istisna tutulacak. Bu süre Cumhurbaşkanı kararıyla 3 yıla kadar uzatılabilecek.