Türkiye’de yatırım enstrümanlarının çeşitlenmesi, yüksek mevduat faizleri ve krediye erişimde yaşanan zorluklar gayrimenkul piyasasında ivme kaybına yol açtı. Geçtiğimiz yıl rekor seviyelere ulaşan taşınmaz satışları, 2026’nın ilk beş ayında belirgin bir düşüş gösterdi. Buna karşın tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirlerinde dikkat çekici bir artış yaşandı.
Yüksek faiz ve alternatif yatırımlar piyasayı yavaşlattı
Son dönemde yatırımcıların gayrimenkul yerine farklı finansal araçlara yönelmesi, konut ve arsa piyasasında “bekle-gör” eğilimini güçlendirdi. Bu durum tapu dairelerindeki işlem hacmini doğrudan etkileyerek piyasada hacimsel daralmaya neden oldu.
Satışlarda yüzde 13,9’luk düşüş
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılında 3,3 milyon adedi aşarak rekor kıran taşınmaz satışları, 2026’nın ilk beş ayında geriledi.
Ocak–mayıs döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 29 bin 771 taşınmaz satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9’luk düşüşe işaret etti.
Aylık bazda ise dalgalı bir seyir izlendi:
- Ocak: 204 bin 884
- Şubat: 222 bin 842
- Mart: 200 bin 529
- Nisan: 234 bin 468
- Mayıs: 167 bin 48
Mayıs ayı, yılın en düşük işlem hacmi olarak kaydedildi.
Tapu dairelerinde yoğun iş yükü sürüyor
Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu müdürlüklerindeki iş yükü yüksek seviyesini korudu. Yılın ilk beş ayında toplam 7 milyon 786 bin 716 idari işlem gerçekleştirildi.
Bu işlemler arasında:
- 1 milyon 30 bine yakın satış devri
- 507 binden fazla ipotek tesis işlemi
- 163 bin intikal
- 67 bin kayıt düzeltme
- 35,4 bin kamulaştırma
- 22 bin parsel ayırma
- 16,1 bin bağış
- 12,2 bin birleştirme işlemi yer aldı
İşlem azalırken harç gelirleri yükseldi
İşlem sayılarındaki düşüşe rağmen devletin elde ettiği gelirler önemli ölçüde arttı. Rayiç bedel güncellemeleri ve fiyat artışları, tapu harçlarını yukarı çekti.
Ocak–mayıs döneminde toplam harç geliri yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya ulaştı. Bu gelirin büyük bölümünü ise yaklaşık 82,7 milyar lira ile doğrudan satış işlemlerinden alınan harçlar oluşturdu.
Piyasada yön arayışı sürüyor
Uzmanlar, mevcut tabloyu faiz politikaları, kredi koşulları ve yatırım tercihlerindeki değişimle birlikte değerlendiriyor. Önümüzdeki aylarda piyasanın seyrinin, finansal koşullardaki olası gevşeme ve yatırımcı davranışlarına bağlı olarak şekillenmesi bekleniyor.
