Türkiye'de gayrimenkul piyasası yılın ilk yarısında geçen yıla göre daha düşük bir satış performansı sergiledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ocak-haziran döneminde toplam 1 milyon 268 bin 950 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi.
Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382 olarak kaydedilmişti. Böylece ilk altı aylık dönemde satışlar yıllık bazda yüzde 10,3 geriledi.
Haziran ayında toparlanma yaşandı
Yılın ilk aylarında dalgalı bir seyir izleyen gayrimenkul satışları, ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842, martta 200 bin 529 ve nisanda 234 bin 468 olarak gerçekleşti. Mayıs ayında 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle satış sayısı 167 bin 48'e kadar gerilerken, haziranda piyasa yeniden hareketlendi. Haziran ayında satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artışla 239 bin 179 oldu. Böylece yılın en yüksek aylık satış rakamı haziran ayında kaydedildi.
Son altı yılın performansı
Ocak-haziran dönemleri karşılaştırıldığında 2026 yılı satış performansı, 2024 ve 2021 yıllarının üzerinde gerçekleşirken, 2025, 2023 ve 2022 verilerinin gerisinde kaldı. Uzmanlar, yüksek finansman maliyetleri ve konut piyasasındaki dengelenme sürecinin satış rakamları üzerinde etkili olduğunu değerlendiriyor.
Tapuda 9,7 milyon işlem gerçekleştirildi
Yılın ilk yarısında tapu müdürlüklerinde yalnızca satış işlemleri değil, birçok farklı işlem de gerçekleştirildi. Ocak-haziran döneminde tapu dairelerinde toplam 9 milyon 735 bin 240 işlem yapıldı. Bu işlemler arasında yaklaşık 1 milyon 269 bin satış, 613 bine yakın ipotek, 204 bine yakın intikal, 82 bin düzeltme, 43 bin 600 kamulaştırma, 27 bin 100 ayırma, 20 bin 300 bağış, yaklaşık 15 bin birleştirme ve 11 bin 100 taksim işlemi yer aldı.
Diğer tapu işlemlerinin sayısı ise yaklaşık 7,4 milyon olarak kayıtlara geçti.
Tapu harcı geliri rekor seviyeye yaklaştı
Gayrimenkul satışlarındaki gerilemeye karşın tapu harç gelirlerinde güçlü artış yaşandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yılın ilk altı ayında tapu harcı gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 74,7 artarak 108 milyar 948 milyon 102 bin liraya yükseldi. Elde edilen gelirin yaklaşık 103,5 milyar liralık kısmı satış işlemlerinden kaynaklanırken, kalan bölüm diğer tapu işlemlerinden tahsil edildi. Veriler, satış adedi düşmesine rağmen işlem değerlerindeki artışın tapu harcı gelirlerine önemli ölçüde yansıdığını ortaya koydu.