Apartman yaşamında sıkça tartışma konusu olan cam balkon uygulamalarıyla ilgili Yargıtay’dan önemli bir karar çıktı. Ev sahiplerinin balkonlarını camla kapatma işlemlerinde kurallar netleşti. Mahkeme, komşularından gerekli yazılı onayı almayanların, yaptıkları balkonları mahkeme kararıyla sökmek zorunda kalabileceğini belirtti.
Gerekli onay olmadan balkon kapatmak yasak
Yüksek Mahkeme, kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılan balkon kapatma işlemlerinin hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Bu karar, gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkonların “kaçak” statüsünde değerlendirilebileceğini ve şikayet durumunda yıktırılabileceğini ortaya koydu.
Yerel mahkeme kararı temyizle bozuldu
Olay, bir apartman sakininin komşusunun yaptırdığı cam balkonu yargıya taşımasıyla gündeme geldi. İlk olarak yerel mahkeme, işlemin ruhsata tabi olmadığını ve davanın reddedilmesini uygun gördü. Ancak dosya Yargıtay’a taşınınca süreç değişti. Yüksek Mahkeme, balkonların binanın dış görünüşünü ve bütünlüğünü etkilediğini vurgulayarak, bu tür tadilatların ortak alan niteliğinde olduğunu belirtti.
Kat mülkiyeti kanunu ve yazılı onay şartı
Yargıtay, cam, PVC veya hafif yapı elemanı kullanılarak yapılan balkon kapatma işlemlerinin hukuki durumunu değiştirmeyeceğini ifade etti. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunularak, binanın dış cephesini değiştiren tadilatlarda en az beşte dört kat malikinin yazılı onayı şart olduğu hatırlatıldı. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan işlemler, belediyeden ruhsat alınsa bile yasal dayanağı olmayan uygulamalar olarak değerlendirilecek. Sonuç olarak, izinsiz balkon kapatan ev sahipleri, anlaşmazlık durumunda masraflarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalacak.