Gayrimenkul satışlarında uzun süredir uygulanan “tapuya düşük bedel gösterme” yöntemine karşı yeni bir dönem başlıyor. Sahteciliğin önüne geçmek amacıyla denetimler sıkılaştırılıyor. Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferleri karşılaştırılacak. Böylece gerçek satış tutarının resmi kayıtlara yansıması sağlanacak.
Toplam satış bedelinin yüzde 4’ü tapu harcı olarak alınırken, yeni uygulamayla rayiç bedelin üzerinde gerçekleşen ancak tapuda düşük gösterilen satışlar daha kolay tespit edilecek.
Banka transferleri mercek altında olacak
Yapılacak denetimler kapsamında, satış bedelinin hem tapu kayıtları hem de finansal kayıtlarla birebir örtüşmesi beklenecek. Banka transferleri ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki uyumsuzluklar incelemeye alınacak. Böylece tapu harcı ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapuda yeni dönem, 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
Satılık ilanlara e-Devlet zorunluluğu geliyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında taşınmaz satış ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu olacak. Bu tarihten sonra ilanlar, platformlarda “Doğrulanmış ilan” etiketiyle yayımlanacak.
Ev satmak isteyen vatandaşların bu doğrulamadan geçmesi gerekecek. Yetkilendirme yapmayan satıcılar ilan girişi yapamayacak. Yeni uygulamayla birlikte hem ilan kirliliğinin hem de kayıt dışı satışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.