Gayrimenkul piyasasında vergi kaybının önüne geçmeyi hedefleyen çalışma kapsamında, son beş yıla ait tapu devirleri detaylı şekilde inceleniyor.
Yapılan analizlerde satış bedeli ile taşınmazın gerçek piyasa değeri arasında ciddi farklar tespit edilen mükellefler için resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı. Tebligatı alan taşınmaz sahiplerinin, bildirilen bedel farkına ilişkin olarak 15 gün içinde ilgili defterdarlıkların Denetim Koordinasyon Müdürlükleri veya Gelir Yönetimi Müdürlüklerine başvurarak savunma yapmaları gerekiyor.
Belirlenen süre içinde başvuru yapmayan ya da açıklaması yeterli görülmeyen mükellefler hakkında ise cezai işlem süreci devreye girecek. Yetkililer, bu sürecin yalnızca satıcıyı değil, alıcıyı da kapsadığını vurguluyor. Tapu harcı ve vergi kaybı nedeniyle her iki taraf da sorumlu tutulabilecek.
Öte yandan Aralık 2025’te yürürlüğe giren yeni yasal düzenleme ile yaptırımlar önemli ölçüde ağırlaştırıldı. Buna göre tapuda satış bedelini gerçek değerinin altında gösterdiği tespit edilen işlemler için uygulanacak vergi ziyaı cezası yüzde 100’e çıkarıldı. Bu düzenleme, eksik ödenen vergi tutarı kadar ek cezanın da mükelleften tahsil edileceği anlamına geliyor. Ayrıca gecikme faizi ve diğer yasal yükümlülükler de toplam borca eklenebilecek.
GİB’in denetimlerinde, bölgesel emlak değerleri, benzer satışlar ve piyasa fiyatları dikkate alınarak kapsamlı bir karşılaştırma yapıldığı belirtiliyor. Yetkililer, gönüllü düzeltme ve pişmanlık hükümlerinden yararlanmak isteyen mükelleflerin süreci gecikmeden başlatmalarının önemine dikkat çekiyor.
Yeni uygulama ile birlikte, tapu işlemlerinde düşük bedel gösterme alışkanlığının sona erdirilmesi ve gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir yapı oluşturulması hedefleniyor.