Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli değişiklikler hayata geçirildi. Yeni düzenlemeyle birlikte site ve apartman yöneticilerinin aidat artış yetkisi sınırlandırılırken, karar sürecinde son söz kat maliklerine verildi.
Aidat artışına yeniden değerleme oranı sınırı
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklik kapsamında, site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde artış yapılmasının gerekli görülmesi halinde ise yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Aidat artışı ancak kat maliklerinin onayıyla yürürlüğe girecek.
Yüksek aidat tartışmalarına yeni düzenleme
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına ve icra takipleriyle karşılaşmasına neden oluyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredildi. Böylece site sakinlerinin karar süreçlerine daha aktif katılması hedefleniyor.
Zorunlu giderlerde sınırlı artış yapılabilecek
Yeni düzenleme kapsamında yöneticiler; çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su harcamaları gibi zorunlu kalemler için geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Ancak bu artış da bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek.
Apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda daha yüksek bir artış yapılması gerektiğinde ise karar yetkisi kat maliklerinde olacak.
İkinci toplantıda çoğunluk yeterli olacak
Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılabilmesi için gerçekleştirilecek toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun kararı geçerli olacak.
Bu kapsamda aidatın son tutarı site yöneticileri tarafından değil, Kat Malikleri Kurulu üyeleri yani site sakinleri tarafından belirlenmiş olacak.
Keyfi harcamaların önüne geçilmesi hedefleniyor
Düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin keyfi harcamalarının ve şeffaflıktan uzak gider kalemlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Böylece site sakinlerinin yüksek aidat nedeniyle mağduriyet yaşamasının engellenmesi hedefleniyor.