Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), İzmir’in Torbalı ilçesi Ayrancılar Mahallesi’nde bulunan 23 bin 726 metrekarelik konut imarlı arsayı, alacaklarına karşılık icra yoluyla satışa çıkardı. 474 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlenen taşınmaz için ilk ihale 16 Eylül’de yapılacak.
474,5 milyon TL muhammen bedel
İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi tarafından yayımlanan satış ilanında, Torbalı Ayrancılar Mahallesi 778 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın tamamının açık artırma yöntemiyle satışa sunulacağı belirtildi.
Toplam 23 bin 726,13 metrekare büyüklüğündeki arsa için 474 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmaz, mülga Ayrancılar Belediye Meclisi’nin 4 Ekim 2002 tarihli kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanı” olarak yer alıyor.
Parselde E=1.00 emsal ve 24,50 metre yapılaşma yüksekliği bulunuyor. İhalede teklifler arasında en az 1 milyon TL fark aranırken, satışta KDV oranının yüzde 10 olacağı bildirildi.
Değeri iki yılda yüzde 60 arttı
Söz konusu taşınmazın daha önce Torbalı Belediyesi tarafından da değerlendirmeye alındığı belirtildi. Belediyenin Ocak 2025’te gündeme getirdiği meclis önergesinde parsel için 295 milyon 696 bin 200 TL değerleme yapıldığı kaydedildi.
SGK tarafından belirlenen 474 milyon 500 bin TL’lik muhammen bedel, taşınmazın yaklaşık iki yıl içerisinde belediyenin önceki değerlemesine göre yüzde 60’a yakın artış gösterdiğini ortaya koydu.
Torbalı Belediyesi, Ağustos 2024’te aynı parsel için kat karşılığı inşaat modeliyle özel sektör iş birliğini de gündeme taşımıştı. Ancak borç yapılandırma süreci kapsamında bu modelden vazgeçildiği belirtilmişti.
TOKİ konutlarına yaklaşık 500 metre mesafede
Değerleme raporunda arsanın Ayrancılar TOKİ konutlarının yaklaşık 500 metre güneyinde bulunduğu belirtildi. Hafif eğimli ve amorf geometrik yapıya sahip olan taşınmazın dört cephesinin de imar yoluna cepheli olduğu kaydedildi.
Bölgede imar yollarının henüz tam olarak açılmadığı, taşınmaza kısmen stabilize yollar üzerinden ulaşım sağlandığı ifade edildi.
Arsanın İZBAN hattına, İzmir-Aydın Otoyolu’na ve sanayi bölgelerine yakınlığı da değerini etkileyen unsurlar arasında gösterildi. Bölgede yoğun yapılaşma ve göç hareketinin sürdüğü belirtilirken, otoyoldan yapılması planlanan yeni çıkışın ulaşımı daha da kolaylaştırmasının beklendiği aktarıldı.
İhaleye katılım için 35,5 milyon TL teminat
Satışa katılmak isteyenlerin, muhammen bedelin yüzde 7,5’i oranında 35 milyon 587 bin 500 TL geçici teminat yatırması gerekiyor. Teminatın nakit, süresiz kesin banka teminat mektubu veya Hazine tahvili olarak verilebileceği bildirildi.
İlk açık artırma 16 Eylül 2026 saat 10.30’da, Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu’nda gerçekleştirilecek. İlk ihalede satış gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma 23 Eylül 2026 saat 10.30’da aynı yerde yapılacak.
İlan kapsamında, ilk artırmada en yüksek teklifin rayiç değerin yüzde 75’ini ve takip masraflarını aşması halinde satışın gerçekleştirileceği belirtildi. İkinci artırmada ise rayiç değerin yüzde 50’si üzerinden işlem yapılacağı kaydedildi.
İlan metninde ayrıca taşınmazın, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 10. maddesi kapsamında teminat olarak gösterildiği ve borcun ödenmemesi üzerine haczedilerek satışına muvafakat verildiği bilgisine yer verildi.