Konut kredisi faizlerinin düşüş eğilimine girdiği bu dönemde, Tüm Emlak Danışmanları Birliği ile bir özel banka yüzde 1,69 faiz oranıyla yeni bir kredi kampanyası başlattı. Ancak uzmanlar, ödeme planı nedeniyle tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini belirtiyor.
Kampanyada sınır 650 bin TL
Kampanyada yüzde 1,69 faiz oranı yalnızca 650 bin TL’ye kadar kullanılabiliyor. Daha yüksek tutarlarda kredi çekmek isteyenler için faiz oranı yüzde 2,11 ile 2,89 arasında değişiyor.
‘Azalan taksitli kredi’ modeli
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyanın aslında “azalan taksitli kredi” olduğunu söyledi. Bu modelde taksitler ilk aylarda yüksek başlıyor, sonraki aylarda kademeli olarak azalıyor. Özelmacıklı, “Başlangıçta tüketici yüksek taksit öder. Bu da faiz düşükmüş gibi bir algı oluşturur” dedi.
Sabit faiz mi, azalan taksit mi?
Özelmacıklı, sabit faizli kredilerle azalan taksitli krediler arasında toplam maliyet açısından büyük bir fark olmadığını vurguladı. “Tüketici, ödeme planını kendi gücüne göre seçmeli. Türkiye’de kredilerin yüzde 90’ı sabit faizle kullanılıyor” diye konuştu.
Uzmanlardan kritik uyarı
Uzmanlar, düşük faiz algısına kapılmadan toplam geri ödeme yükünün iyi hesaplanması gerektiğini belirtiyor. 1 milyon TL’lik krediyi yüzde 3 faizle çeken bir tüketici, aylık 30 bin 889 TL taksit öderken toplamda 3 milyon 706 bin TL geri ödeme yapıyor.
Sonuç: Ödeme gücü belirleyici
Özelmacıklı, “Faiz oranı tüketicinin ödeyeceği rakama bağlıdır. Önemli olan düşük faiz oranı değil, kişinin ödeme gücüdür” diyerek vatandaşları uyardı.