Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İzmir’in Konak ilçesinde yer alan ve mülkiyeti Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları’na (TCDD) ait 10,6 dönümlük araziyle ilgili imar planı değişikliği askıya çıkarıldı. Düzenleme, bölgedeki kullanım kararlarını değiştirerek alanı ticari yapılaşmaya açıyor.
Stratejik parselde fonksiyon değişikliği
Konak ilçesi Kuruçay Mahallesi sınırlarında yer alan parselin mevcut planlarda “demiryolu kullanımı ve yol alanı” olarak tanımlanan statüsü değiştirildi. Yeni düzenlemeyle birlikte alanın “ticaret alanı” olarak planlandığı belirtildi.
Plan açıklama raporlarında söz konusu taşınmazın TCDD’nin “işletmecilik fazlası” kapsamında değerlendirildiği ifade edilirken, bu nedenle ticari fonksiyonlarla kullanılmasının uygun görüldüğü aktarıldı.
24 kata kadar yapılaşma izni
Askıya çıkarılan plan notlarına göre:
-
Parselin yaklaşık 8 bin metrekarelik bölümü ticaret alanı olarak belirlendi
-
Emsal değeri: E=2.00
-
Yükseklik sınırı: Zemin + 24 kat
-
Yapı yaklaşma mesafesi: 10 metre
Bu düzenlemeyle birlikte alanın, yüksek yoğunluklu ticari yapılaşmaya açıldığı görülüyor.
Planlama süreci ve gerekçeler
Bakanlık tarafından hazırlanan raporda, plan değişikliğinin bölgesel nüfus artışı yaratmayacağı ve mevcut altyapıya ek yük getirmeyeceği öngörüldü. Ayrıca sosyal donatı alanı ihtiyacının doğmayacağı ifade edildi.
Raporda, elde edilecek ekonomik değerin demiryolu yatırımlarında kullanılabileceği de yer aldı.
Yerel planlama yetkisi ve tartışmalar
Söz konusu plan değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Konak Belediyesi’nin yerel planlama süreçlerinden bağımsız şekilde Bakanlık tarafından onaylandı.
Planın 29 Haziran – 28 Temmuz 2026 tarihleri arasında askıda kalacağı, bu süreçte itirazların yapılabileceği belirtildi. Bölgeyle ilgili bazı meslek odalarının ve sivil toplum kuruluşlarının ise hukuki süreç başlatmaya hazırlandığı ifade ediliyor.