İzmir’in merkezi ilçeleri olan Konak, Karşıyaka, Bornova ve Balçova’da konut fiyatları kent ortalamasının oldukça üzerine çıkmış durumda. Buna karşın kırsala yakın veya gelişmekte olan ilçelerde metrekare fiyatları daha düşük seyrediyor. Bu durum, ilk kez ev alacaklar ve sınırlı bütçeyle konut arayanlar için alternatif fırsatlar sunuyor.
Uygun fiyatlı ilçeler öne çıkıyor
Gayrimenkul piyasasındaki güncel değerlendirmelere göre İzmir’de ev alınabilecek daha uygun ilçeler arasında:
Kiraz: İzmir’in en uygun konut fiyatlarına sahip ilçelerinden biri olarak dikkat çekiyor.
Ödemiş: Geniş konut stoğu ve merkez ilçelere kıyasla düşük fiyatlarıyla öne çıkıyor.
Kınık: Hem yaşam hem de yatırım açısından erişilebilir fiyatlar sunuyor.
Bayındır: Merkeze göre daha uygun fiyatlı konutlarıyla tercih ediliyor.
Bergama: Tarihi yapısı ve gelişen konut piyasasıyla son dönemde ilgi görüyor.
Buca: Merkeze yakınlığına rağmen bazı mahallelerinde görece daha uygun seçenekler bulunabiliyor.
Bu ilçelerde konut fiyatlarının, İzmir genel ortalamasının altında seyrettiği ifade ediliyor.
Öte yandan İzmir’de hayata geçirilmesi planlanan TOKİ ve sosyal konut projeleri, konut piyasasında fiyat baskısını azaltabilecek önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor. Menemen, Aliağa, Bergama, Dikili, Kemalpaşa ve Seferihisar gibi ilçelerde planlanan projelerin, orta ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırması bekleniyor.
Emlak uzmanları, İzmir’de ev almak isteyenlere şu uyarılarda bulunuyor:
Sadece merkez ilçelere odaklanılmamalı
Ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları dikkate alınmalı
Gelişme potansiyeli olan ilçeler uzun vadede avantaj sağlayabilir.
İzmir’de konut fiyatları genel olarak yüksek seyretse de, merkez dışındaki ve gelişmekte olan ilçeler, ev sahibi olmak isteyenler için hâlâ fırsatlar barındırıyor. Doğru bölge seçimi ve uzun vadeli planlama ile İzmir’de daha uygun fiyatlarla ev sahibi olmak mümkün görünüyor.